RE/MAX“脱队”挑战加拿大MLS垄断

加拿大房地产行业巨变：RE/MAX率先“脱队”，挑战MLS垄断地位

加拿大高度受控的房地产体系迎来了历史性变革！RE/MAX,Ontario-Atlantic,Canada（RE/MAX）成为首家在针对行业佣金规则和董事会架构集体诉讼中达成和解的经纪公司，这标志着数十年来主导市场的MLS关联佣金模式将被打破。

这笔780万元的和解案近日公布，同时宣布该区域经纪公司将结束对其代理和加盟商强制加入地产局的要求。此举将直接挑战加拿大房地产协会（CREA）和地方地产局的主导地位，引发加拿大房地产行业重大的变革。

这场集体诉讼由Mark Sunderland和Kevin McFall领导，代表2010年3月至2025年7月期间的所有卖家，指控包括RE/MAX在内的公司、地产局和特许经营商协助操纵佣金价格，强制的MLS挂钩补偿抑制了竞争并推高了房价，违反了加拿大《竞争法》。

RE/MAX成为首家脱离加拿大正式化房地产行业阵营的公司。他们在今年2月首次宣布达成初步和解，8月12日才公布细节。除了支付780万元，RE/MAX还将配合并协助对未和解方的持续诉讼，并在业务实践中实施改革——最重要的是取消对加盟商、经纪人和代理必须加入特定地产局或遵守限制性规则的强制要求。

这一协议仅适用于RE/MAX卖家，选择退出RE/MAX和解的卖家需在2025年9月22日前提出，以避免受条款约束。法院计划于2025年10月6日审查协议，届时可能最终确认这部分集体诉讼的结果。非RE/MAX的集体诉讼参与者将在案件进展中获得最新信息。

该协议对地产局体系的首次重大冲击引发了人们对其结构完整性的质疑。通过取消代理和加盟商的强制入会要求，RE/MAX削弱了维系行业规范的关键杠杆，引发其他经纪公司压力也可能效仿。然而，并非所有公司都会接受这种做法。

加拿大有组织房地产体系依赖联邦层面的CREA、省级地产局（如OREA）和地方地产局（如TRREB）。这些组织依靠强制会员制来维持MLS的准入权和统一的佣金结构。RE/MAX为代理和经纪人取消限制性政策是对该体系的一次重大打击，大幅削弱了其权力。

这场集体诉讼正值竞争局调查类似领域之际。随着这起集体诉讼在重叠领域取得进展，竞争局越有可能看到行业做出改变。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大房地产市场特点: 加拿大一直以高房价和严格的房地产市场监管制度闻名。 MLS（多重上市系统）作为行业标准，其关联佣金模式为经纪人提供了稳定的收入来源，但也引发了对价格垄断和竞争限制的争议。

• CREA 和地方地产局的作用: 加拿大房地产协会 (CREA) 是加拿大联邦层面的监管机构，负责制定行业规范和政策。省级和地方地产局则管理着 MLS 平台和当地经纪人的行为。 这些组织长期以来以强制会员制维持市场秩序，但这种模式也面临着日益严峻的挑战。

• 竞争法的相关概念: 本文提到的加拿大《竞争法》旨在防止商业行为损害消费者利益，包括限制价格竞争、操纵市场和垄断。 诉讼指控RE/MAX等公司协助操纵佣金价格，违反了该法律规定。

RE/MAX 的“脱队”将引发的连锁效应

RE/MAX 此次选择“脱队”并不仅仅是其自身利益的考量，也预示着加拿大房地产行业的潜在变革：

• 其他经纪公司可能效仿: RE/MAX 的举措可能会引发其他经纪公司效仿，他们寻求更灵活、更独立的运作模式。这将打破长期以来MLS关联佣金模式的垄断地位，促使竞争加剧。

• 消费者利益将得到提升: 取消强制入会要求和限制性规则，将为消费者带来更多选择和更具竞争力的服务。他们可以选择不同类型的经纪公司，并获得更优惠的价格。

• 地产局体系面临考验: RE/MAX 的行动对加拿大组织房地产体系构成了挑战。未来，CREA 和地方地产局需要重新评估其运作机制，以适应市场变化和维护行业稳定。

结语: RE/MAX 的“脱队”是加拿大房地产行业的一次重大变革，它将引发一系列连锁效应，最终影响到消费者、经纪公司和整个行业的发展模式。

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