Hyatt以20亿美元出售 Playa 酒店资产

Hyatt以20亿美元出售 Playa Hotels 房产，强化资产轻量化战略

美国酒店连锁品牌Hyatt周一宣布，已同意将Playa Hotels拥有的房地产组合出售给Tortuga Resorts，交易金额为20亿美元。此举旨在帮助Hyatt加强其资产轻量化业务模式。

早在今年二月，Hyatt曾以包括债务在内的26亿美元的价格达成协议收购Playa Hotels。Playa Hotels运营着墨西哥、牙买加和多米尼加共和国的24家高端全包度假村。此次出售房地产组合后，Hyatt最终购入Playa Hotels业务的净价约为5.55亿美元。

该房地产交易包括15个度假村资产，预计将于2025年底前完成，尚需获得墨西哥监管机构批准。分析师Richard Clarke表示，此类快速房地产销售“很可能被投资者看好”。Hyatt在一份提交给美国证券监管机构的文件中披露，其对Playa Hotels的收购于6月17日完成，而与Tortuga Resorts达成房产出售协议则是在6月29日。

值得注意的是，在房产出售的同时，Hyatt和Tortuga将签署长达50年的管理协议，Hyatt将继续管理部分度假村。 13个度假村的合作条款与Hyatt现有的管理费结构一致，而剩下的两个度假村则分别签订了单独协议。

Hyatt一直致力于资产轻量化模式，这意味着该酒店连锁更倾向于管理或加盟酒店，而不是拥有物理物业。此次房地产出售将彻底将Playa Hotels收购转变为完全资产轻量的交易，并增加Hyatt基于费用的收入。Hyatt首席执行官Mark Hoplamazian在一份声明中表示：“计划向Tortuga出售房地产，将Playa Hotels的收购转化为完全资产轻量的交易，并增加了Hyatt基于费用的收益。”

Hyatt预计到2027年，其资产轻量化收益比例可达到至少90%。它计划利用此次交易的收益偿还用于支付部分Playa Hotels收购贷款。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 资产轻量化模式 (Asset-light Model): 这种商业模式意味着企业更倾向于管理或加盟酒店，而不是直接拥有酒店的物理资产。 这能让企业避免高昂的物业投资和维护成本，同时也降低了经营风险。
• Hyatt Corporation: 一家全球领先的酒店连锁品牌，拥有众多知名酒店品牌，如Grand Hyatt、Park Hyatt等。
• Playa Hotels & Resorts: 一家专注于高端全包度假村的酒店运营商，在墨西哥、牙买加和多米尼加共和国拥有多个度假村。

Hyatt资产轻量化战略的意义:

此次出售 Playa Hotels 房地产组合体现了 Hyatt 坚定不移地朝着资产轻量化模式发展的决心。 这种转变将带来以下积极影响：

• 提高收益率: 通过专注于管理和加盟酒店，Hyatt 可以避免巨额物业投资，并将资金集中在更具利润性的领域，如品牌推广、市场营销和客户服务。
• 降低风险: 资产轻量化模式可以有效分散 Hyatts 的经营风险。 如果某一地区的酒店业务出现波动，对整个企业的负面影响会更小。
• 提升灵活性: 资产轻量化模式可以让 Hyatt 更灵活地应对市场变化。 可以更快地进入新市场，或者根据需求调整现有酒店的运营规模。

未来展望:

Hyatt 将继续致力于其资产轻量化战略，预计到2027年，该比例将达到至少90%。 通过不断优化其业务模式和投资组合， Hyatt 有望在未来保持强劲的增长势头。

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