GTA 住房短缺危机加剧

GTA出租房短缺危机加剧：专家警告未来住房状况严峻

最新报告揭示了多伦多地区（GTA）的出租房市场正在面临严重挑战。加拿大建筑与土地开发协会 (BILD) 与 Urbanation 和 Finnegan Marshall 联合发布的报告指出，如果没有政府采取措施来应对不断增长的人口需求，未来的住房条件将变得更为严峻。

该报告发现，GTA 目前存在着大量的出租房供应短缺问题，预计未来十年将有超过 121,000 个单位的供应不足，加上 2023 年预测的 114,000 个单位差距，总计高达 235,000 个单位。报告作者 Justin Sherwood 指出：“目前建造的新出租房数量无法满足 GTA 的需求。”

专家指出，加拿大住房信托公司 (CMHC) 计划和省政府正在采取一些措施来缓解这一危机。例如，联邦政府已免除了对新兴目的建筑的 GST/HST 税款，而安大略省则加速了新建出租房项目的建设进度。此外，一些市政当局如密西沙加、皮尔区和 Vaughan 等也采取了一些措施，例如降低开发费用和财产税来鼓励建造新的出租房。

然而，高昂的建筑成本、不断上涨的通货膨胀和下降的租金收入正在损害出租房项目的经济可行性。Sherman 表示：“未来几年，将会有越来越多的开发商放弃建造出租房项目。” 这意味着GTA 的楼景将在未来的十年里发生巨大变化，那些曾经用来建造公寓和住宅的起重机将会逐渐消失。

报告强调，为了解决这一危机，需要创造一种支持新住房建设的经济环境。联邦政府需要确保 CMHC 计划能有效降低建筑贷款风险；省级政府则需要通过修法调整开发费用标准和推迟缴纳开发费用的时间；市政当局也需要重新评估财产税结构，并降低对新建出租房项目的附加费用。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解这篇关于多伦多地区（GTA）出租房短缺危机的文章，建议您先了解以下一些背景知识：

• 加拿大住房信托公司 (CMHC): 这是加拿大联邦政府下属的机构，负责为住房市场提供保险和风险管理服务。他们最近推出了计划来鼓励建造新的出租房项目。
• GTA: 指的是多伦多都市区，包括多伦多市和周围几个地区。这是一个人口密集的区域，近年来吸引了许多移民和新居民。
• GST/HST 税款: 加拿大商品及服务税（GST）和省销售税（HST）是联邦和各省政府共同征收的一种消费税。

现在您可能更加了解了文章中提到的背景信息和相关机构。

回到文章内容： 作者指出，尽管一些政策措施正在尝试缓解出租房短缺问题，但高昂的建筑成本、通货膨胀和租金收入下降等因素仍然阻碍着新项目的建设。这将导致未来几年开发商越来越不愿意建造新的出租房项目，从而加剧了 GTA 的住房危机。

文章呼吁政府各级采取更有效的措施来支持新住房建设。例如：联邦政府应确保 CMHC 计划能够有效降低建筑贷款风险；省级政府应通过修法调整开发费用标准和推迟缴纳开发费用的时间；市政当局应重新评估财产税结构，并降低对新建出租房项目的附加费用。

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