GTA 新房市场持续低迷创30年新低

GTA 新房市场持续低迷，销售量创30年新低

加拿大安大略省多伦多地区 (GTA) 的新建公寓市场遭遇持续困境。Urbanation 公司发布的一份最新报告显示，2024 年该地区新建公寓销量仅为 4,590 套，较 2023 年下降了 64%，创下自 1996 年以来的最低水平。这是该地区连续三年新建公寓销量下滑。

报告指出，投资者作为预售活动的主要推动力，目前面临现金流困难、融资困难以及价格和租金下降等问题，导致预售活动大幅减少。这种趋势将持续影响到 2025 年的建筑开工数量，并从 2026-2027 年开始导致新建供应量大幅下降。

第四季度仅有六个项目共计 1,829 套公寓面向公众出售，其中只有 10% 的单位售出。对比过去十年第四季度的平均值，当时共有 6,123 个新单元推出，销售率平均达到 52%。

尽管去年 GTA 的新建公寓完工数量创历史新高，达到 29,800 套，但市场前景仍显得黯淡。专家预测，由于供应过剩和投资者情绪低迷，2025 年公寓价格将持续下跌。许多人认为，即使利率下降和贷款规则变化有助于推动二手房市场复苏，但公寓市场也将在很长时间内保持疲软状态。