BC省污水泄漏案：租客获赔7735元

BC 省租客因污水泄漏搬离获赔7735元，房东未维修损失惨重

一场关于房屋安全和租赁责任的争端近日在BC省引发关注。一位租客因房屋内发生污水泄漏，房东未及时维修导致房屋无法居住，因此在未通知房东的情况下搬走。最终，住宅租务处判决房东赔偿租客损失共计7735.45元。

根据文件显示，租客于2021年9月起租住该房屋，每月支付2750加元的租金。 2023年8月13日，房屋内发生污水泄露，导致黑色霉菌滋生，房屋环境“卫生状况不佳”。房东未对房屋进行维修，租客在8月19日搬离。

事后，房东向住宅租务处提出索赔申请，要求扣留租户的押金和宠物押金，并要求租户支付未付租金和赔偿租赁单位损失。房东声称租客擅自搬离，造成11347加元的损失。此外，房东还针对清理垃圾、移除地毯、重新粉刷房屋以及维修庭院等费用提出了索赔。

然而，租户反诉申请退还押金并赔偿污水泄漏造成的损失。他们表示，由于污水泄露导致孩子在无法居住的家中生活，卫生环境恶劣，房东未及时修复情况，他们被迫搬离。租户也提出要求退还8月份剩余几天的租金、9月份的半月租金以及押金利息。同时，他们同意支付$267.38元的未付水电费。

最终，住宅租务处裁决支持租客的诉求。仲裁员认为房东在租赁开始时没有对房屋进行检查，无法证明房子的原始状况以及是否存在损坏。根据《住宅租赁法》，房东必须填写入住检查报告，否则租户有权获得双倍押金。由于房东提供的证据不足以证明租客对房屋造成的损坏，仲裁员接受了租客的证词，认定污水泄露导致出租单位无法居住，租客在房东未能维修六天后搬出的行为是合理的。

此事件再次提醒我们：双方签订租赁协议时应认真阅读条款，了解相关法律法规。房东应履行责任，定期对房屋进行检查并及时修复问题；租户遇到问题应及时与房东沟通协商，保留证据记录；必要时可向住宅租务处寻求帮助。