BC省开发商：海外买禁令扼杀住房supply

加拿大BC省住房开发商发声：海外买禁令扼杀供应

温哥华讯 - 7月29日，来自BC省26家知名大型地产开发商、建筑和行业协会负责人联名上书加拿大总理马克·卡尼以及联邦与省级住房部长，怒批现行的海外买禁令正在扼杀住房供应，导致项目烂尾、工人失业，甚至“打击了本省的经济命脉”。他们要求：立即改革！

开发商们指出，尽管政策本意是打击炒房、改善可负担性，但带来的副作用却更加严重：新屋开工率大幅下滑、建筑业岗位受到威胁、省级经济增长面临阻碍。数据显示，2024年3月至2025年3月期间，BC省的新房开工量暴跌50%，从4,867套降至2,379套。

温哥华地标项目也扛不住了：多个大型公寓项目因无法达成预售目标而被迫进入托管程序，其中包括市中心的60层地标塔楼The,Curv，该项目原计划打造357套产权单位和176套市场租赁住宅，现已陷入停滞。与此同时，多家大型地产开发商及销售公司也已开始裁员。

Wesgroup地产集团总裁兼CEO Beau Jarvis上月在一份公司裁员声明中写道：“我们现在盖的房子，普通人根本买不起。我要再强调一遍——这不是可负担性危机，而是一场‘住房交付危机’。”

开发商们警告称，如果这种趋势持续下去，未来住房供应将远远跟不上人口需求，反而会加剧长期的住房可负担性问题。他们建议加拿大借鉴澳洲与新西兰的住房改革模式：允许外国人投资新建住房、参与预售，但继续限制他们购买二手房。

信中写道：“我们对政府的直接呼吁很简单：新建住房行业对BC省经济至关重要，联邦的海外买家禁令和省级海外买家税必须被重新审视，或按澳洲模式加以调整。”

此次联名信的26位签署人来自加拿大众多知名地产开发商，这封信也凸显出加拿大当前住房政策方向上的争议：尽管联邦和省级政府近期一系列举措旨在打击炒作、压低房价，但批评者指出，这些限制也同时削弱了新建项目所依赖的私人投资资本，而并未从根本上解决高建设成本、审批缓慢和劳动力短缺等供应瓶颈问题。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大住房危机: 加拿大近年经历严重的住房危机，尤其是温哥华和多伦多等城市，房价飙升导致许多人难以负担购房，迫使他们选择租房或居住在拥挤的条件下。
• 海外买家禁令: 为了缓解住房危机，加拿大政府于2023年实施了对外国购房者购买现有房屋的禁令，旨在降低炒房行为和提高本地居民的购房机会。
• BC省经济结构: BC省经济主要依赖旅游、天然气资源、林业和房地产等行业，其中房地产开发对当地就业和经济增长起着重要作用。

政策争议：

海外买家禁令引发了广泛的争议。 虽然支持者认为这项政策有助于提高本地居民的购房机会，但反对者则指出它可能会降低住房供应，导致价格进一步上涨，并损害BC省的经济发展。 这封联名信正是反对派的声音之一，他们强调政策带来的负面影响：

• 供应减少: 海外买家禁令削弱了私人投资资本流向新建项目，导致新屋开工率下降，住房供应链断裂，进一步加剧了现有房屋短缺问题。
• 经济增长受阻: BC省房地产行业涉及众多相关产业，包括建筑、材料生产、家具制造等，海外买家禁令对这一行业的打击将波及到整个经济体系，阻碍就业和经济增长的潜力。
• 可负担性问题的根本原因: 开发商们认为，真正的住房危机根源在于高建设成本、审批流程缓慢和劳动力短缺等供给侧问题，而海外买家禁令未能有效解决这些核心问题。

未来展望:

联名信提出了一种替代方案：允许外国人投资新建住房项目，参与预售，但继续限制他们购买二手房。 这种方式可以吸引更多资金进入房地产开发市场，促进新建房屋供应，同时也能避免过度依赖海外市场的风险。

加拿大政府需要认真审视当前的住房政策，寻求平衡打击炒房和保障供需关系的方法。 这将是一个复杂的决策过程，需要政府、行业协会、学术界和民众共同参与讨论，最终制定出既能够有效缓解住房危机，又能够促进经济可持续发展的解决方案。

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