80后撑房价 新生代缺席？

楼市新生代缺失：80后“割韭菜” 95后、00后视房价跌为常态

北京、上海、深圳等一线城市房价持续下跌的局面已持续一段时间，而这一现象与楼市参与者结构的变化息息相关。如今，80后依然是房地产市场的主力买家，而新生代95后、00后的身影却寥寥无几。

房产分析师“彭叔”指出，不同年代的人生长环境差异造就了对房价的态度迥异。80后见证了三次房价大涨周期，从2008年到2018年的史诗级上涨，让他们内心深处深信房价一定会继续上涨。而95后、00后则从小到大只经历了房价下跌的局面，他们对房价上涨持怀疑态度，甚至认为房价只会继续下跌。

“彭叔”解释称，80后曾在大学毕业后不久就目睹了2008年至2011年的房价大涨，以及2015年到2018年又一次史诗级上涨，他们亲身经历过房价暴涨的恐怖。而95后、00后则从进入社会起就持续看到房价下跌，他们未曾见过房价上涨的情景。

这种“事教人”的效应导致了楼市新生代缺失，80后仍在支撑着房价市场。然而，“彭叔”强调，房子拥有居住属性，即使房价持续下跌，仍有刚需需求支持市场。部分家境宽裕的90后、00后也选择买房，因为他们认为拥有一套自己的房产更舒适便捷。

此外，“彭叔”列举了租房的一些弊端，如无法自由布置房屋、存在房东介入风险以及养宠物或有小孩老人等因素都会受到限制，这些都导致部分人宁愿承担购房压力，也选择买房居住。

总而言之，楼市新生代缺失问题是当前房价下跌的一个重要原因。而随着80后逐渐步入中老年阶段，未来楼市将面临更复杂的结构调整。

阅读本文之前，你最好先了解：

• “90后”和“00后”的成长环境差异: 他们接触到的信息、消费习惯以及价值观都与80后存在较大区别。例如，95后和00后的互联网成长让他们更善于获取信息，也更容易受到短视频等新型媒体的影响。
• 中国房价市场的发展历程: 经历了三次大周期，每个阶段的房价波动规律以及影响因素都值得关注。

楼市新生代缺失带来的挑战与机遇:

楼市新生代缺失并非仅仅局限于买房者的减少，它也反映出房地产行业的转型需求。

• 对开发商的压力: 传统的销售模式逐渐失效，开发商需要更深入地了解年轻人的需求，提供更加个性化、智能化的产品和服务。
• 新兴租赁市场的发展: 随着租房人群的增加，租赁市场将会迎来更大发展空间，包括房屋品质提升、租金管理规范等方面都需要进一步完善。

95后、00后如何看待房产？

尽管楼市新生代缺失现象明显，但这并不代表95后和00后对房产毫无兴趣。他们更看重居住体验和未来投资价值。例如：

• 注重品质: 他们更倾向于选择户型、设施、配套等方面都符合自己需求的房子。
• 追求多元化生活方式: 部分95后和00后更愿意选择租房，以便自由切换城市或者尝试不同的居住环境。
• 关注房产投资潜力: 一些拥有较强理财能力的年轻人，依然会将房产作为一种长期的资产配置。

未来楼市发展方向:

未来中国楼市的未来发展方向将会更加多元化和细分化，

• 个性化定制： 开发商需要根据不同群体的需求提供更精准的产品和服务。
• 科技赋能： 利用大数据、人工智能等技术提升房屋管理效率和客户体验。
• 绿色环保： 节能减排、可持续发展将成为楼市发展的必然趋势。

总而言之，中国楼市正经历着一场深刻的变革，从传统的买卖模式向更注重居住体验和生活方式的转变。

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