麦当劳出售香港商铺 或为避政治风险

麦当劳一口气标售香港八家商铺，总值12亿港元引发政治猜测

美资快餐连锁巨头麦当劳近期宣布出售旗下位于香港的八家商铺，总市值约为12亿港元。这标志着该公司历来最大规模的自置物业出售行动，但后续仍将租用这些店铺进行经营。消息传出后，引发市场猜测，有分析人士认为，麦当劳此举并非单纯看淡香港楼市，更大可能是出于政治考量，避免其在港资产成为中美冲突中的筹码。

此次出售的八家商铺分布于九龙及港岛多个繁华区域，包括尖沙咀、旺角、铜锣湾等地。其中，位于尖沙咀星光行临街铺位的市值最高，约为4.6亿元，但已较2019年高峰时的10亿元估值大跌逾半。公开数据显示，香港楼价自2022年起已连跌三年，累积跌幅达26.61%。尽管如此，麦当劳的招标行动仍吸引了众多潜在投资者。

一些市场人士认为，麦当劳出售这些商铺可能是为了套现或因楼市疲软而降低损失。但《经济日报》专栏作家则提出了不同的观点，他认为政治因素是更合理的解释。由于麦当劳是一家美国公司，在中美关系紧张的当下，其在港资产可能成为双方冲突中的筹码。 为了规避风险，麦当劳选择提前出售这些资产。

事实上，类似的情况并非罕见。美国商务部官员数年前曾向在港大型美资企业发出劝谏，提醒他们谨慎考虑资产去留，避免在中美关系紧张时遭遇政治压力。此外，已结业的自由亚洲电台也曾表示，其结束香港办事处的一个原因是，担心员工会因为与中国政府立场冲突而成为谈判筹码。

此次麦当劳出售商铺事件引发了诸多讨论，不仅关注房地产市场走向，也反映了当前国际局势对企业经营的影响。未来，随着中美关系的演变，类似事件或许还会在其他行业出现。

阅读本文之前，你最好先了解…

1. 中美关系的现状: 过去几年中美关系持续紧张，从贸易摩擦到科技竞争，双方在多个领域存在分歧。这种政治环境使得跨国企业在经营决策时更加谨慎，需要权衡风险和利益。 2. 香港作为商业枢纽的地位: 尽管近年来香港面临经济挑战，但它仍然是重要的金融中心和商业枢纽。许多国际公司将香港作为亚洲地区的总部或办事处。

3. 美国对美资企业在海外的风险管理: 美国政府一直鼓励美资企业在海外投资，但也提醒他们关注政治风险和安全问题。美国商务部曾发布警告，提醒美资企业在敏感地区谨慎考虑资产持有策略。

关于麦当劳事件的进一步分析:

• 商业考量与政治考量交织: 麦当劳出售香港商铺可能并非完全出于政治考量，商业因素也起到一定作用。楼市疲软和套现需求可能也是其决策的一部分。然而，在当前复杂的 geopolitical 态势下，政治风险不容忽视，麦当劳的选择体现了对潜在风险的规避。

• 类似事件的可预见性: 随着中美关系持续紧张，类似的跨国企业调整资产策略的情况或许会越来越多。其他美资企业也可能面临着类似的困境，需要权衡商业利益和政治风险。

• 香港作为国际化城市面临的挑战: 麦当劳出售商铺事件反映了香港作为国际化城市的复杂性。一方面，它依然吸引众多企业投资；另一方面，地缘政治因素对其发展也带来影响。未来，香港如何应对这些挑战，保持其商业活力和国际竞争力将是一个重要的课题。

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