美国豪宅逆势上涨 富人视房地產為避险

美国豪宅市场逆势攀升 富裕人士视房地產為避险

**美国经济不确定性与股市波动下，高资产群体转向投资高价不动产，近期售价超过10万美元的豪宅销售明显攀升。**根据最新房地产数据显示，自美国总统川普启动贸易战以来，市场经历剧烈震荡。股市一度崩跌后又迅速反弹，让投资者对经济前景无所适从。面对这样的不确定性，富裕人士纷纷将目光转向豪宅市场。

各大房地产热区，包括加州洛杉矶郡、纽约曼哈顿、佛州迈阿密-戴德郡和棕榈滩等地，1000万美元以上豪宅销售量都呈现明显增长。其中，比佛利山庄成长33%，共卖出16栋；纽约曼哈顿成长21%，卖出150栋；佛州迈阿密-戴德郡成长48%，达49栋；佛州棕榈滩激增50%，共18栋。

相比之下，美国整体房市仍陷入停滞，高房贷利率和房价居高不下让买气明显退烧。今年春季本应是传统旺季，却不见热络景象。根据最新统计，3月全美现有住宅年化销售量仅4.02百万户，月减5.9%，创下去年9月以来最低。

**许多富人认为房地产相对股票更加安全，价格不会大起大落。**一位纽约企业家向《华尔街日报》透露，他近期一口气买下4间曼哈顿公寓，直言在这种市场情况下，股票的报酬风险比已经太高。全美房仲协会首席经济学家劳伦斯.云恩也表示，在股市动荡时期，不动产财富已创下历史新高，“一些人会转向黄金避险，但也有不少人选择房地产，毕竟房贷违约率仍处历史低点。”

除了房地产，股市的不稳与美元国际地位动摇，也让更多人转向黄金避险。今年以来金价已上涨逾20%，过去三年则翻倍成长。根据盖洛普近期民调，有23%的美国人认为黄金是最好的长期投资，比去年上升5个百分点；而选择房地产的仍是最多、占37%，持平；选择股票的则下降至16%，比去年减少6个百分点。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解本文所述豪宅市场逆势攀升的原因以及背后的逻辑，以下是一些你需要了解的背景信息：

• 美国经济局势: 美国经济当前面临着通货膨胀、供应链中断和地缘政治风险等诸多挑战。这些因素导致投资者对经济前景充满担忧，寻求更稳健的投资方式。
• 股市波动: 近年来，美股经历了大幅波动，从2021年年末的高位回调到2023年年初的低点，再到现在的反弹。这种不确定性让投资者更加倾向于将资金转移到更安全的资产类别。
• 房地产市场特点: 相比股票，房地产被普遍认为是更加稳健的投资方式。其价值受基本面因素影响较大，例如人口增长、城市化发展和经济形势等，波动相对较小。此外，房地产还具有抵御通货膨胀的能力。

了解这些背景信息后，我们可以更清晰地理解富裕人士转向豪宅市场的动机： 他们在寻求一个避风港，在一个不确定环境中维护财富的安全。

• 黄金避险: 本文也提到了黄金的投资价值在当前市场环境中的上升趋势。黄金被视为一种传统避险资产，其价格通常在经济衰退或市场波动时上涨。

• 投资策略差异: 不同人群的投资策略也会受到不同的影响。对于高资产群体来说，他们更加关注财富的安全和长期增值，而豪宅市场能够满足这些需求。

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