美加关税战：购房者机遇与未来风险

美加关税战升级：机遇与挑战交织，加拿大首次购房者迎来利好？

美加关税战持续升级，加拿大经济前景充满不确定性。然而，一些房地产专业人士指出，这场混乱可能为部分首次购房者带来难得的机遇。

经济不稳定往往导致人们推迟重大消费决策，包括购房。许多原本计划购房的首次购房者可能会选择继续租房，因为在就业市场不景气的情况下，购房风险较高。但对于仍愿意购房的买家来说，市场竞争减少可能会使他们有机会以更优惠的价格购入房产。

房地产科技公司Zown CEO兼联合创始人Rishard,Rameez表示，目前房产在市场上停留的时间比往年更长，原本一周内就能成交的房屋，现在可能需要一个月甚至更久才能卖出。他指出：“这给买家提供了一个议价的机会，现在市场上没有往常的‘抢房大战’……作为首次购房者，你可以坚定地说‘我不会出更高的价，要么接受，要么放弃。’而大多数情况下，卖家都会接受。”

在一些市场，比如多伦多的公寓市场，Rameez建议买家可以尝试比市场价低约5%的价格入手。但在房价相对坚挺的温哥华市场，他认为从评估价值开始谈价可能更为合理。

温哥华房地产经纪人Jeff,Appelbe认为，关税不确定性可能会在未来几周内放缓市场交易量。他指出：“只要市场感觉不确定，或者存在‘风险’情绪，人们就可能会整体放缓购房决策。” 但市场上的竞争减少已经让一些买家得到了实惠。

例如，他的一位客户最近在温哥华成功购入一套准顶层公寓，而这一交易中竟然只有他们一个竞标者。如果没有关税问题，他预计至少会有一到两个竞争对手。

美加关税战对首次购房者特别有利，因为许多已经拥有住房的人可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，以便在卖房后能以更好的价格升级置业。加拿大央行为抑制通胀而实施的高利率政策已经放缓了房价上涨的步伐，甚至在部分市场略微拉低了房价。较高的贷款利率增加了借贷成本，使按揭贷款变得更加昂贵。

一些经济学家原本预计加拿大央行将在2025年逐步降低利率，但随着贸易战的爆发，央行面临更大的降息压力。CIBC资本市场首席经济学家Avery,Shenfeld在3月7日的一份报告中表示：“如果没有贸易战，加拿大央行本可以暂停降息进程。但现在，年初的一些正面经济数据已经成为‘过去式’。”他还指出，央行似乎“已准备好”进一步降息。他补充道：“降息无法让关闭的工厂重新开工，但它可以通过提振国内需求来弥补部分负面影响。”

尽管短期内经济形势的变化可能为买家提供机会，但从长期来看，加拿大的房地产危机可能会恶化。建筑成本上涨抑制房源供应，关税可能会推高建筑材料成本，使新建房屋和翻新项目更加昂贵。

Rameez指出，加拿大的期房市场仍然受到疫情的影响。疫情期间，建筑和劳动力成本大幅上涨，加之快速加息，导致部分2020年签订购房合同的买家如今面临资金短缺的困境。受此影响，一些开发商对新建项目持谨慎态度，因为他们无法确定当前定价能否覆盖未来成本。“如果今天新建房屋的数量减少，三到五年后市场上将缺乏供应。”

Rameez解释道：“四年前，期房市场非常火爆，买家当时购房的一个好处是，他们可以推迟四年后再开始支付按揭。但如今，由于市场变化，房价已下降，而银行不愿意按照最初的房价为这些房产提供融资。”

全国范围来看，房价平均下降了约10%。“目前看起来房价正在下降，但这会降低开发商的建房动力，导致未来供应减少。当市场需求上升而房源不足时，价格将再次飙升。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场: 加拿大的房地产市场一直处于较高水平，特别是在主要城市如多伦多和温哥华。近年来，政策调整、移民潮以及低利率等因素推动了房价上涨。
• 美加关税战背景: 美加之间长期存在贸易摩擦，近期关税升级导致双方经济前景充满不确定性。加拿大出口受损，进口成本上升，对加拿大经济造成负面影响。

本文分析的要点:

• 美加关税战带来机遇与挑战：一方面，市场竞争减少为首次购房者提供机会，另一方面，贸易战带来的经济不确定性可能导致市场交易量放缓，甚至进一步降低房价。

• 首次购房者迎来利好: 由于市场竞争减少，买家可以获得更优惠的价格；同时，部分卖家可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，这使得首次购房者更容易出手。

• 房地产供应紧张：建筑成本上涨、劳动力短缺以及疫情影响导致新房供应不足，未来可能加剧供需矛盾，推高房价。

• 央行降息预期: 为了应对经济压力，加拿大央行面临着更大的降息压力。尽管降息可以提振国内需求，但无法解决贸易战带来的根本问题。

总结:

美加关税战对加拿大房地产市场的影响复杂多样。短期内，首次购房者可能获得更多机会；但长期来看，供应紧张、经济不确定性以及央行降息政策可能导致房价上涨。

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美加关税战升级：机遇与挑战交织，加拿大首次购房者迎来利好？

美加关税战持续升级，加拿大经济前景充满不确定性。然而，一些房地产专业人士指出，这场混乱可能为部分首次购房者带来难得的机遇。

经济不稳定往往导致人们推迟重大消费决策，包括购房。许多原本计划购房的首次购房者可能会选择继续租房，因为在就业市场不景气的情况下，购房风险较高。但对于仍愿意购房的买家来说，市场竞争减少可能会使他们有机会以更优惠的价格购入房产。

房地产科技公司Zown CEO兼联合创始人Rishard,Rameez表示，目前房产在市场上停留的时间比往年更长，原本一周内就能成交的房屋，现在可能需要一个月甚至更久才能卖出。他指出：“这给买家提供了一个议价的机会，现在市场上没有往常的‘抢房大战’……作为首次购房者，你可以坚定地说‘我不会出更高的价，要么接受，要么放弃。’而大多数情况下，卖家都会接受。”

在一些市场，比如多伦多的公寓市场，Rameez建议买家可以尝试比市场价低约5%的价格入手。但在房价相对坚挺的温哥华市场，他认为从评估价值开始谈价可能更为合理。

温哥华房地产经纪人Jeff,Appelbe认为，关税不确定性可能会在未来几周内放缓市场交易量。他指出：“只要市场感觉不确定，或者存在‘风险’情绪，人们就可能会整体放缓购房决策。” 但市场上的竞争减少已经让一些买家得到了实惠。

例如，他的一位客户最近在温哥华成功购入一套准顶层公寓，而这一交易中竟然只有他们一个竞标者。如果没有关税问题，他预计至少会有一到两个竞争对手。

美加关税战对首次购房者特别有利，因为许多已经拥有住房的人可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，以便在卖房后能以更好的价格升级置业。加拿大央行为抑制通胀而实施的高利率政策已经放缓了房价上涨的步伐，甚至在部分市场略微拉低了房价。较高的贷款利率增加了借贷成本，使按揭贷款变得更加昂贵。

一些经济学家原本预计加拿大央行将在2025年逐步降低利率，但随着贸易战的爆发，央行面临更大的降息压力。CIBC资本市场首席经济学家Avery,Shenfeld在3月7日的一份报告中表示：“如果没有贸易战，加拿大央行本可以暂停降息进程。但现在，年初的一些正面经济数据已经成为‘过去式’。”他还指出，央行似乎“已准备好”进一步降息。他补充道：“降息无法让关闭的工厂重新开工，但它可以通过提振国内需求来弥补部分负面影响。”

尽管短期内经济形势的变化可能为买家提供机会，但从长期来看，加拿大的房地产危机可能会恶化。建筑成本上涨抑制房源供应，关税可能会推高建筑材料成本，使新建房屋和翻新项目更加昂贵。

Rameez指出，加拿大的期房市场仍然受到疫情的影响。疫情期间，建筑和劳动力成本大幅上涨，加之快速加息，导致部分2020年签订购房合同的买家如今面临资金短缺的困境。受此影响，一些开发商对新建项目持谨慎态度，因为他们无法确定当前定价能否覆盖未来成本。“如果今天新建房屋的数量减少，三到五年后市场上将缺乏供应。”

Rameez解释道：“四年前，期房市场非常火爆，买家当时购房的一个好处是，他们可以推迟四年后再开始支付按揭。但如今，由于市场变化，房价已下降，而银行不愿意按照最初的房价为这些房产提供融资。”

全国范围来看，房价平均下降了约10%。“目前看起来房价正在下降，但这会降低开发商的建房动力，导致未来供应减少。当市场需求上升而房源不足时，价格将再次飙升。”

以下是一些网友对这篇文章的一些评论：

• “抢房大战”变成了“无人问津大战”？ 这可真是个好消息啊！终于不用再跟一群疯狂的购房者打架啦！”
• “降息可以弥补部分负面影响”？ 就像喝一口凉水，能解热却无法治病一样。
• “未来供应减少导致价格再次飙升”？ 这不是在告诉我们，房子永远不会便宜吗？ 我建议大家赶紧去投资比特币了！

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