美加关税威胁加拿大楼市

美国关税威胁加拿大楼市：专家警告购房者谨慎

美国对加拿大商品征收关税的威胁迫在眉睫，导致房地产专家对加拿大购房市场前景持谨慎态度。尽管美加关税暂时获得30天缓期，但随时生效的可能性正在影响购房者心理，预计将导致许多人搁置或推迟购房计划。

原定于周二生效的25%关税在周一下午获得了最后一刻的缓冲期，但这并不意味着危机已解除。如果最终实施，可能会导致加拿大陷入衰退，造成成千上万加拿大人失业，并推动通胀上升。 加拿大政府对美国商品的反制关税也加剧了市场的不确定性，10年期国债收益率暴跌约15个基点，加元也跌至自2003年以来的最低水平。

房地产专家Victor Tran表示，“所有这些不确定性意味着房地产市场可能会进一步放缓。” 他指出，“许多潜在购房者会重新评估他们的购房时间表以及在经济不景气时期承担大额债务的能力。在经济衰退即将到来之际，没有多少人愿意背负巨额债务。”

首次购房者将最容易受到影响。他们往往是贷款资格ぎりギリ的群体，如果房价稍有下跌，可能会立即陷入“负资产”状态——房屋价值低于贷款金额。多伦多地区的房价自2022年2月峰值以来有所回调，但仍比疫情前高出14.5%。

经济学家Tony Stillo表示，“房价仍然被高估，还有下降空间。” 他警告称，如果关税持续实施数月，失业率大幅上升可能导致抵押贷款违约增加，从而进一步压低房价。

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示，如果关税落地且加拿大央行开启激进降息周期，“对房市而言并不是好消息”，因为这意味着经济正在恶化，失业率上升，更多房主可能被迫出售房屋。他指出：“楼市复苏通常是在经济衰退后，经历了一定程度的失业潮，经济重新走强时才会发生。”

Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，如果加拿大经济受到衰退性因素的影响，住房需求将大幅下降，即使利率降至超低水平也难以有效提振需求。 但她补充说，“如果联邦政府提供大规模财政支持以稳定就业，同时基准贷款利率降至2%以下，那么也可能导致房地产市场出现超热行情——类似于疫情期间的情况，低利率带来的心理紧迫感曾推动购房需求暴涨。”