维多利亚老妇战胜房东，为低租户敲钟

加拿大维多利亚：73岁老妇战胜房东，为低收入租户敲响警钟

在加拿大卑诗省维多利亚市，一位73岁名叫珍妮特·弗雷泽的老妇人，因为支付低廉的每月780加元租金而遭房东驱逐。她坚持战斗，最终胜诉并获得了继续居住的权利。这一案件被BC省最高法院判决为“明显不合理”，并对房东滥用驱逐程序提出了警示。

弗雷泽女士居住超过20年，每月租金远低于市场价，甚至整栋大楼最低。新房东于2023年10月购入该公寓大楼后，先后两次试图驱逐她。第一次以“拆除或改造”为由，但由于公司名称填写错误被驳回；第二次声称需将住处改作看管人宿舍。虽然弗雷泽女士向住宅租赁处（RTB）提出异议，但最终未能成功。

然而，她在BC省最高法院的申诉却获得了胜利。法官桑德拉·苏克斯多夫认为，RTB仲裁员未充分评估房东动机和证据，忽略了他们可能另有隐秘目的。法官指出，弗雷泽女士提供的证据表明房东可能试图驱逐低租金租户，以便重新出租或改作其他用途。

此外，法官还发现其他租户收到了以“家庭使用”为由的驱逐通知，但签署人并非公司登记人员，而且相关驱逐在五个以上单位的大楼中本就不合法，这进一步证实了房东可能存在系统性问题。

最终，BC最高法院撤销了原裁决，并命令此案交由另一名仲裁员重新审理。尽管案件尚未最终尘埃落定，但弗雷泽女士的胜利为其他低收入、年长租客提供了重要的法律先例。在加拿大房价和租金持续上涨、住房紧张的情况下，类似案件越来越普遍，凸显了租客权益保护的重要性。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大住房市场: 加拿大近年来一直面临着严重的住房短缺问题，导致租金和房价不断上涨。许多低收入家庭和老年人难以负担高昂的住房成本，越来越依赖廉租公寓来维系生活。
• BC省租赁法: 卑诗省的《住宅租赁法》旨在保护租户的权益，但现实中执行起来却并不总是有效。房东有时会利用法律漏洞或采取不合理手段驱逐租户，特别是那些支付低廉租金或难以维权的租户。
• “看管人宿舍”的合法性: 在加拿大一些地区，房东可以将住房改作“看管人宿舍”，以便雇佣一名负责维护大楼的人。但这种做法往往被用于驱逐原有租户，并提高房屋租金。

弗雷泽女士的案例并非孤例。越来越多的低收入租户在加拿大面临着类似的困境。许多人被迫忍受糟糕的生活环境、不合理的租金上涨或不公正的驱逐程序。弗雷泽女士的胜利为其他租户提供了重要的法律依据，但也揭示了住房市场中存在的巨大问题。

你需要了解以下信息:

• 关注加拿大低收入租户的权益保护
• 学习BC省租赁法的相关规定和案例
• 向相关机构申诉不合理的驱逐程序或租金上涨

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