温哥华房市严峻挑战 专家呼吁政府行动

温哥华房地产市场面临严峻挑战，专家呼吁政府关注住房危机

温哥华地区的房地产市场正在经历一段艰难时期。行业专家警告称，未来两年将对该地区造成沉重打击。外国资金和低利率的消失，库存积压严重、项目停滞不前，工作机会减少都是加剧困境的主要因素。

本周举行的一场由公寓市场推广商Bob,Rennie举办的活动上，房地产专家向总理马克·卡尼提出了他们的担忧。来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪指出，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。他呼吁政府优先创造就业机会，鼓励新住房建设，尤其是以供个人购买的类型。

“如果没有工作，我们就不需要住房，”麦克雷迪说道。“他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空置率上升，人们正在离开这个省。”

麦克雷迪希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合，解决温哥华面临的住房危机。他表示，温哥华市场的下滑与多伦多的情况不同，多伦多预售购房者违约比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。

自由党最近宣布了一项住房计划，目标是每年增加50万个新住房单元，投入250亿加元融资以及10亿加元用于预制（工厂建造）住房的资金。他们还许诺为租赁住房的投资者提供类似于上世纪70年代的税收激励。

西门菲莎大学城市项目的主任兼城市研究副教授安迪·严表示，所有联邦政党的住房方案在此次选举中过于宽泛，并未针对多样化市场的需求进行定制。大温地区的住房危机有其独特的挑战，几十年来当地收入缺乏供应、外国财富的涌入，以及依赖投资者的融资造成的。

对于联邦对卑诗省住房危机的应对措施，严教授并不是唯一提出质疑的人。最近的一项民调显示，仅35%的受访者信任联邦自由党能够提供卑诗省的可负担住房。保守党表现并无好转。

Rennie Group总裁格雷格·扎亚迪指出，目前大温地区的市场下滑与以往周期不同。“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。”他说，“我们都必须准备转变和调整。”

扎亚迪表示，许多开发商选择再等一年，停止销售中心，停止市场推广。他还指出，一些已经售出的单位的开发商正在退还定金，甚至有些开发商决定停止施工，留下废墟数年。

“我们需要花很长时间来解决这两个问题，弄清楚如何提供匹配需求的可负担住房。”扎亚迪说道，“因为目前，在许多方面，问题并不是供需失衡，而是供给与需求的匹配。”

扎亚迪表示，温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售。但他指出，开发商愿意以相对合理的价格出售这些单位，市场上还是有人愿意购买。

虽然价格没有出现大幅下跌，但专家们警告称，未来仍将面临挑战，需要采取措施来解决温哥华地区的住房危机。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华房地产市场的周期性波动: 温哥华的房地产市场自20世纪90年代以来一直经历着周期性的繁荣和萧条。近年来，受外国资金、低利率以及人口增长等因素影响，房地产价格持续上涨，导致住房负担加重。
• 加拿大联邦政府的住房政策: 自从自由党上台以来，其制定了多项旨在增加可负担住房的政策，包括提供补贴、鼓励合作式住房以及提高租赁单位供应。
• 卑诗省独特的地缘政治和经济环境: 卑诗省拥有独特的地理位置和资源禀赋，吸引着大量移民和投资。这使得该省的房地产市场更为复杂且敏感。

以下是一些值得关注的细节:

• 外国资金的影响: 在过去的几年里，来自中国等海外市场的资金涌入温哥华房地产市场，推高了房价。 随着加拿大政府加强监管，外国资金的影响逐渐减少，但其带来的影响仍需要持续观察。
• 人口增长和住房需求: 温哥华地区人口不断增长，而新建房屋的供应难以跟上。 这导致了住宅短缺问题，加剧了住房价格上涨。
• 利率变化对市场的影响: 加拿大的央行近年来开始提高利率，这对房地产市场产生了抑制作用。 随着利率上升，贷款成本增加，购房需求可能会减弱，从而影响房价走势。

温哥华房地产市场的未来取决于多种因素，包括政府政策、经济环境和人口流动等。 专家们对该地区面临的挑战表示担忧，但也认为可以通过采取有效措施来缓解住房危机。

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