橙县房东八年打败职业租霸

橙县房东与“职业租霸”大战八年庭获胜 justiça

加州森林湖市 - 一场备受关注的房东与租客纠纷终于落幕，一位新移民华人房东战胜了“职业租霸”，成功讨回欠款并赢得搬离命令。

这位房东雅雅去年斥资百万购入了一套豪华独栋豪宅，打算通过出租补贴房贷。然而，从2024年6月起，一名租客Jacky Lee便停止交纳租金，一年多来，房东尝试沟通、报警维权，最终不得不诉诸法律。

案件历经八次庭审，最终法官支持房东胜诉，下令Jacky Lee立即搬离并支付所有拖欠的租金和相关费用。整个案件持续超过一年，与一般租赁纠纷通常一两次开庭即可结束不同，本案从去年8月立案以来，一直拖到今年夏天才正式审理。每一次庭审都吸引了大批华人房东和社区居民旁听，法庭外甚至成为“房东取经课堂”。

在最后一次审理中，法官直接向Jacky Lee提问：“你是不是只在入住时付过一次租金？此后为什么一分钱都不付了？” Jacky Lee承认确实没有再交过租，但辩称“房子有热水问题”。房东当场回应称，这套价值160多万美元的新屋带有一整年的开发商保修，任何设施如有问题都能立即联系维修，而且她还为租客开设了报修账户，方便他们直接与物业沟通。被告拿出水电账单，声称第一月水费只有80多美元，说明热水无法正常使用。但法官明确指出：“账单金额低，并不能证明房子热水坏掉。”最终裁定Jacky Lee必须补齐所有拖欠租金，不得再以各种理由推诿。

更令人震驚的是，在法庭上，Jacky Lee曾主动提出用2万5000美元现金“和解”，条件是免掉之前所有欠租，只要允许他们再继续住半年。房东当场拒绝，案件才一路审理到底。

值得一提的是，房东的律师Steven Silverstein指出，他并非第一次遇到这名租客。早在去年，他就曾代理另一位圣盖博谷的华人房东，将同一名男子以“职业租霸”身份赶出过房子。他在法庭上打趣说：“咱们去年就交过手，那时你用的是另一个名字。要不要我把名片送你？说不定下一个房东很快也会需要我。”这番话让法庭气氛一度轻松起来，现场甚至响起了笑声。但背后却折射出一个现实：这类“惯犯”屡屡换名租房，让不少华人房东防不胜防。

案件宣判后，雅雅在法庭上激动落泪。一年多的心力交瘁、经济压力与心理折磨终于得到法律支持。许多在场房东表示，她的坚持不仅是为自己讨回公道，更给整个社区提了个醒：在加州租赁环境下，房东必须学会依法维权，不能心存侥幸。律师也指出，本案耗费了远超常规的司法资源，本应在一两次开庭就能解决，却被拖到八次，这正说明了“职业租霸”的狡猾和顽固。

如今，案件终于落下帷幕。华人社区一方面为房东叫好，另一方面也深感忧虑：类似的“赖租套路”是否还会继续在社区蔓延？

阅读本文之前，你最好先了解...

“职业租霸”现象的危害:

这类“惯犯”不仅给房东造成经济损失，更严重的是，他们通过各种欺骗手段逃避法律责任，破坏了正常的租赁秩序，让房屋市场充满不确定性。 此外，他们的行为也给社区居民带来了安全隐患和社会不安定因素。

华人社区的应对策略:

面对“职业租霸”的威胁，华人社区需要采取一系列措施来保护自身利益：

• 加强信息共享: 建立一个类似于社区论坛的平台，让房东之间可以互相交流经验、分享有关“职业租霸”的信息，例如他们的真实身份、常用的套路等。
• 提高法律意识: 组织一些法律讲座，帮助房东了解加州租赁法的相关条文，学习如何有效地保护自身权益，避免被“职业租霸”欺骗。
• 加强与政府部门的沟通: 将这类问题反映给当地政府部门，要求他们加大对“职业租霸”的打击力度，制定更完善的法律法规来规范租赁市场秩序。

立法和社会治理的责任:

除了社区自身的努力之外，也需要相关部门加大力度解决此类问题的根源。 例如：

• 完善相关的法律法规: 加强对“职业租霸”的定义和处罚力度，明确他们的行为是违法行为，并对其进行严厉打击。
• 提高社会公众的法律意识: 通过宣传教育等方式，提高社会公众对租赁市场的认知，增强他们对于“职业租霸”的警惕性，共同营造一个公平、公正的租赁环境。

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