格林斯潘：美联储或将“格外谨慎” 预测房价跌幅可能高达两位数

前美联储主席格林斯潘预判房价将大幅下跌 美联储面临通胀与经济衰退的双重挑战

华盛顿讯: 前美联储主席艾伦·格林斯潘星期一在接受多家媒体采访时表示，美国房地产市场将会进一步下滑，房价下跌幅度有可能高达两位数。他同时为自己当年决策失误进行了辩护，解释称当时的利率调整未能有效抑制房地产泡沫的形成。

格林斯潘的新书《动荡的年代》即将上市，他在此前的媒体活动中阐述了四个关键经济问题：通货膨胀、房地产市场、经济衰退和预算赤字。

对于美国当前的经济形势，格林斯潘承认美联储在应对经济危机时面临着双重挑战：既要抑制通胀，又要避免经济进一步衰退。他强调，与他任职时期不同，现在的通胀环境更为复杂，美联储需要格外谨慎行事。

格林斯潘回应房地产泡沫批评

自2005年秋季美国房地产市场开始疲软并演变成衰退以来，格林斯潘一直备受批评，不少经济学家认为是他2000年后过度降低短期利率导致了新的房地产泡沫。面对批评，格林斯潘表示他与美联储团队充分了解大家的担忧，但强调他们并非故意制造泡沫，而是试图应对当时全球性的经济力量。

他解释称，在2004年和2005年，美联储尝试通过提高10年期政府债券利率来抑制房贷利率的上升，但未取得成功。格林斯潘还提到了“利率之谜”这个概念，认为即使早在2002年采取类似措施，也难以有效控制泡沫的形成。

经济学家意见分歧

对于格林斯潘的解释，经济学家们持有不同观点。加州大学伯克利分校的经济学教授戴维·德隆表示，格林斯潘所述只是事实的一个方面，美联储当时可能已经意识到低利率会催生泡沫的问题，但因判断失误，导致泡沫膨胀。

而纽约经济咨询机构卡米利经济学公司的首席经济学家卡赛琳·卡米利则持不同看法，她认为这种批评是不公平的，在2001年到2003年期间，美国经历了一场资本泡沫破裂，美联储连续降息至1%，以避免通货紧缩，这是当时正确的做法。

市场预测美联储将降息

星期二，美联储将开会决定利率政策。市场预期美联储这次能够降息50个基点，至少要降息25个基点。然而，格林斯潘暗示美联储的决策可能会使市场失望，他表示通胀风险增加，美联储需要格外谨慎。经济学家们解读称，由于通胀风险增加，市场不应该期望美联储大幅度削减利率。

总而言之，格林斯潘的预判以及对美联储未来的策略暗示着美国经济将继续面临挑战，房地产市场衰退趋势可能持续下去，而美联储也将需要在控制通胀和支持经济增长之间权衡利弊。