春节房市暖意微弱，购房者观望情绪难消

春节档房地产市场：抢客招数频出，购房者观望情绪难消

各地政府积极推出政策鼓励返乡置业，但购房者的观望情绪并未被打破，今年春节档房地产市场能否回暖仍存疑问。

为吸引购房者，各城市祭出不同“招数”。麻城市住建局赴苏州、上海等地宣讲购房政策，荆州市则向农村户籍提供购房补贴，力度不小。湖北省更是举办“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动，截至1月20日，已有2.1万套房源成交，带动新建商品住房销售同比增长60.3%。

然而，市场表现仍不容乐观。中指研究院数据显示，2024年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约19%，一线城市跌幅最小，三四线城市则更明显。

来自贵阳的房产经纪人王淞表示，今年春节开发商促销力度与去年持平，但更多地通过调低房价吸引客户，却遭遇到购房者“买涨不买跌”的心理。他观察到，目前市场上的客户主要为非必要刚需和改善型客群，“很多客户现在都清醒了，不管开发商给多大的优惠，对他们来说都是不痛不痒。”

河南省商丘市房产经纪人程小凯则更担忧，去年第四季度商丘成交不及预期，返乡置业市场缺乏信心。他指出，虽然中央调控政策推动了多个热门城市的楼市回暖，但商丘的成交数据仍然未明显反弹。

广西壮族自治区南宁市的房产经纪人姜林也表示，今年春节返乡置业客已没有往年的购房魄力，“他们会比前几年（客户）更理性，会提前在网上做很多功课，要经过（仔细）对比才会做决定。”

尽管从业者心中充满了不确定性，但他们只能积极把握一切可能的机会。