安省知名房企涉嫌非法销售453套期房

安省知名房企StateView,Homes被指控非法销售453套期房，数百购房者损失数千万元

安省住宅建筑监管局（HCRA）近日对知名发商StateView,Homes旗下七家公司及其三名高管提出严厉指控，指其在未获得合法销售许可的情况下，非法销售了多伦多地区的多达453套期房。这起案件影响至少数百名购房者，他们不仅没有拿到房子，还损失了数千万元的定金。

据悉，StateView,Homes曾私下向购房者售卖453套期房，从他们手中收取了数千万美元的定金。在一些案例中，该开发商甚至是在没有打算开发土地的情况下，就向购房者索要定金。 安省规定，所有建筑商想要销售新建住宅必须先获得HCRA的许可证和Tarion公司的QFE资格审批。未经授权进行销售属于违法行为。

HCRA在5月20日发布的声明中指出，针对StateView的调查始于2023年，当年该公司许可证被暂停。此次对StateView,Homes的执法行动是该机构迄今为止最大规模的打击“无证销售”行为之一。HCRA强调，遵守所有监管要求并非可选项，未履行这些义务的建筑商就是在非法经营，将采取强有力的执法行动。

StateView,Homes尚未就HCRA的指控作出回应。该公司此前曾向媒体表示，他们“一直努力确保任何开发项目都获得所需的审批”。然而，根据2023年10月《多伦多星报》调查报道，StateView在缺乏合法授权的情况下，向购房者收取了数千万元的定金，涉及多个社区。

该公司由迪诺·陶拉西（Dino,Taurasi）和卡洛·陶拉西（Carlo,Taurasi）兄弟负责，自2020年起迅速扩张，但随后陷入困境。八家与StateView有关联的公司已被接管，它们在2020年至2023年期间推广的大部分期房开发项目从未建成。HCRA表示，这次被控的三名StateView高管分别是：公司负责人陶拉西兄弟，以及前首席财务官奇科内（Daniel,Ciccone）。奇科内所面临的指控是未能采取合理措施防止违规行为的发生。

HCRA还在声明中说，StateView涉嫌违规行为的规模以及由此造成的财务损失，促使该机构决定对公司及其管理层提起指控。在这起案件中，最无辜的当属数百名购房者。他们在等待多年后，既没有得到他们购买的房屋，也没有拿回他们支付的定金。这些购房者已向安省新屋保险公司（Tarion）寻求赔偿，以弥补他们损失的定金。

阅读本文之前，你最好先了解...

• HCRA（安省住宅建筑监管局）：负责监督和管理安省房屋建设行业，确保其符合安全、健康和法律标准。
• Tarion公司: 负责对安省新建住宅提供保障，包括购买者退押金的程序以及项目完工后的缺陷维修责任等。

购房者遭遇困境，后续行动尚待观察

数百名购房者被StateView,Homes骗取定金，损失惨重。他们现在面临着许多问题：

• 无法获得房屋: StateView未按承诺交付房屋，购房者只能租住或居住在其他地方。
• 难以追回定金: StateView财务状况不佳，追讨定金可能面临巨大的困难。
• 心理压力巨大: 长期的等待和损失带来的心理负担不可忽视。

目前，这些购房者正在采取行动来维护自身权益：

• 向Tarion公司申请赔偿: Tarion公司的职责包括处理新屋缺陷和退押金等事宜，购房者可以向该公司提交投诉，寻求补偿。
• 组织集体诉讼: 联合起来起诉StateView,Homes，以最大限度地争取损失的赔偿。
• 联系媒体和政府部门: 寻求舆论支持和官方介入，推动相关部门对StateView,Homes进行更深入调查，并采取措施保护其他潜在受害者。

HCRA对StateView,Homes的调查仍在进行中，结果将影响到该公司未来的命运，以及数百名购房者的最终补偿。

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