安省房屋建设疲软 加拿大住宅危机担忧

加拿大房屋建设步伐加快，安省却出现疲软

加拿大新屋开工量在过去四年达到历史最高水平，全国大部分地区依然保持强劲势头。然而，最新分析显示，人口最多的安省却显著拖慢了整体步伐，这一现象引发担忧。

加拿大皇家银行（RBC）发布的报告指出，尽管全国新屋开工量普遍增长，但安省新开工量大幅下滑，尤其集中在大多伦多地区。多伦多7月新屋开工量同比暴跌69%，年累计下跌49%。

RBC经济学家Robert Hogue警告称：“这种分化令人担忧，因为它可能加剧严重的住房可负担性问题，并给安省的加拿大人带来社会和经济压力。”报告直言，安省在建房上的落后是加拿大住房危机的“根源”。

多伦多高开发成本导致租赁供应短缺

RSM加拿大房地产高级分析师Nicole Lechter表示：“多伦多的高开发成本正严重扼杀租赁供应。若无政策改革，这种下行趋势将会持续。”

安省六个月平均新屋开工量跌至十年来最低

RBC报告指出，安省的六个月平均新屋开工量已跌至十年来最低，这与省府提出的“十年建150万套新屋”的目标背道而驰。

造成安省住房疲软的原因包括土地、劳动力、建材成本急剧上涨，市政开发收费和额外费用叠加，公寓建设速度骤降，几乎“看不到尽头”。

全国其他省份情况有所不同

阿尔伯塔省、萨省、曼省、魁省及大西洋省份：开工量上升。BC省：虽有放缓，但远不如安省严重。

由于大型多单元项目往往需要2至3年以上才能竣工，当前下滑的影响要到2026年甚至更久才会完全显现。RBC提醒，这将给未来数年的住房市场带来“严重后果”。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大住房市场现状： 加拿大一直面临着住房危机，房屋价格居高不下，许多人难以负担购房。政府一直在努力应对这种情况，但效果有限。 安省的经济状况: 安省是加拿大人口最多的省份，其经济实力强大，但也面临着住房危机和通胀压力。

了解这些背景信息可以帮助你更好地理解本文所阐述的内容。

安省住房市场疲软对整体经济的影响

安省住房市场的疲软不仅会影响到该省的居民，还会对整个加拿大的经济产生负面影响。 以下是几个潜在的影响：

• 抑制经济增长: 住房建设是一个重要的经济引擎，它创造了大量的就业机会和税收收入。当新屋开工量减少时，将导致经济增长放缓。
• 加剧社会不平等: 房价上涨和住房短缺会使低收入群体更加难以负担住房费用，从而加剧社会不平等问题。
• 影响人口流动: 当住房成本过高时，人们就可能选择留在原居住地，这将限制人才流动和经济发展。

政策干预：缓解安省住房危机？

面对安省住房市场的困境，加拿大政府采取了一系列措施来试图缓解危机，包括：

• 增加住房供应: 鼓励开发商建造更多的公寓住宅，降低土地使用成本，简化审批流程。
• 加强监管: 防止房屋炒作和投机行为，确保住房市场更加公平透明。
• 提供财政援助: 为低收入群体提供住房补贴，帮助他们负担住房费用。

然而，这些措施的有效性还有待观察，安省住房危机是一个复杂且长期存在的难题。

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