安省房价居高福特需振作

安省房价高企，发展问题频发，福特省长需振作

安省房屋价格持续攀升，引发了公众的广泛关注和担忧。近日，加拿大《国家邮报》发表社评称，安省进步保守党应该效仿联邦保守党，通过减税或至少承诺减税来缓解生活成本压力。文章指出，虽然安省保守党无法像联邦保守党那样直接减税，但可以通过减轻开发商税负间接降低房价。

目前，许多城市对开发商征收各种税费和费用，这些费用最终都会转嫁到购房者身上。一份2024年报告显示，这些费用占一套新房总价的35.6%。市政府常常以“发展必须依靠自身资金支持”为由征收这些费用，但其具体使用情况缺乏监督，引发公众对资金被挪用或浪费的猜疑。多伦多的开发储备金已经超过30亿加元，但市政府仍声称缺钱并向市民增加收费，基础设施建设却进展缓慢，开发商对此感到不满。

文章认为，尽管市政府贪婪是问题的一部分，但最终责任在省政府——也就是福特省长身上。然而，最新通过的《更快更聪明建设法案》对28年前的《开发费用法》进行了重大修改，旨在应对生活成本问题。该法案有两个主要亮点：开发商无需提前支付开发费用，并规定市政府只能将这些资金用于特定用途，防止乱花和挪用。

文章指出，《开发费用法》是省级法律，福特政府可以进一步行动限制市政府乱收钱。例如，目前开发商需要提交各种报告，一些市政府甚至要求17种不同的环境评估，这些规定不仅延缓了建房速度，也让开发商不得不借更多钱，最终推高了房价。

文章批评安省住房问题根深蒂固，总理马克·卡尼承诺解决开发费用问题却缺乏具体方案。文章呼吁福特省长振作起来，不要再逃避问题，采取更有效措施解决安省住房危机，否则他将被记为那个“高房价导致年轻人纷纷离开安省”的省长。

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更全面地理解安省房价问题，你需要了解以下背景知识:

• 安省人口增长: 安省一直是加拿大人口增长最快的省份，庞大的移民潮和本地人口生育率共同推动了对住房的需求。
• 土地供应问题: 安省主要城市周边土地有限，且许多土地被保护区或农田占用，限制了新房供应的增加。
• 建筑成本上升: 材料、劳动力和监管费用持续上涨，导致开发商不得不提高房价来维持利润。
• 金融政策的影响: 低利率环境鼓励人们购买房产，进一步推高了房价。

《更快更聪明建设法案》能否真正解决问题？

文章指出，《更快更聪明建设法案》是一步迈向解决安省住房问题的正确方向，但其效果仍需观察。

• 开发商的反馈: 开发商对该法案表示欢迎，认为取消提前支付开发费用和规范资金使用可以降低他们的成本负担。
• 市政府的反对: 一些市政府担心该法案会削弱他们监管开发商的能力，并威胁到基础设施建设的资金来源。

解决安省房价问题的关键:

除了《更快更聪明建设法案》，还有其他措施可以帮助缓解安省房价问题：

• 增加住房供应: 政府应该鼓励更多土地用于住宅建设，并简化审批流程。
• 控制人口增长: 制定更加有效的移民政策，平衡人口增长和社会资源的供给。
• 降低建筑成本: 通过政府补贴或税收优惠等方式，帮助开发商降低生产成本。
• 完善金融监管: 避免低利率环境导致房地产泡沫化。

福特省长的责任:

安省房价问题已经成为一个严峻挑战，需要政府采取更加强有力的措施来解决。文章呼吁福特省长不要再逃避问题，应该承担起领导的责任，制定更有效的政策来应对住房危机。

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