多伦多鬼屋降价出售，梦想家注意

多伦多“鬼屋”降价出售：梦想家注意？

位于多伦多的一个三居室、三卫ROOM 房屋，自2018年以77.7万加元出售以来一直处於破败状态。当时的买家甚至不允许进入房屋内部参观，只能沿着院落漫步。最终，他们因为无法修复房屋而以亏损的价格在2024年将其出售。

一年后，这所房屋的状况更加糟糕，屋顶塌陷，窗户用胶合板遮盖，后院被杂草吞噬。它更像是一座鬼屋而非翻新物件。然而，令人惊奇的是，该房产再次上市销售，但价格降至68.8万加元，比去年99.99万加元的希望价标签少30%。

虽然房屋居住条件堪忧，但其占地50英尺乘137英尺的土地面积使其具有开发潜力。该物业于2024年被分割为两个独立部分，因此理论上可以建造两栋定制住宅。卖家还提供一套新的四居室住宅建筑图纸和一位获得许可的定制房屋承建商推荐，希望能帮助买家实现梦想。

然而，在多伦多的成本不断攀升的情况下，建造新房并不便宜。定制房屋的价格通常每平方英尺为475至600加元（或更多），而该地区的平均房屋价格约为110万加元，因此很难通过翻新房屋来获得快速收益。此外，该区域的房产价值过去一年下跌了4%。

尽管如此，对于拥有远见和充足预算的买家来说，这所“鬼屋”或许是一处隐藏的宝藏。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多房市现状: 2024年多伦多房价已连续第二年下跌，平均价格约为110万加元。购房者现在拥有更大的谈判筹码，但同时也要面对更高的贷款利率和经济不确定性。
• 定制房屋成本: 在多伦多的高物价环境下，建造新房的成本很高，每平方英尺的价格通常在475至600加元以上，甚至更高。此外，还要考虑设计、施工、材料等方面的额外费用。

结合上述信息，我们可以进一步分析这所“鬼屋”的投资价值:

• 潜在发展机遇: 该房产拥有可开发的土地面积，可以建造两栋定制住宅，理论上可以创造收益。
• 市场竞争压力: 多伦多房市存在着大量的供应和需求，新房开发面临着激烈的竞争。
• 成本控制挑战: 翻新“鬼屋”并建造新房需要大量资金投入，控制成本非常重要。
• 风险评估: 房地产投资具有不可控因素，例如市场波动、政策变化等，买家需谨慎评估风险。

最终决定是否购买这所“鬼屋”，需要综合考虑多种因素，包括个人财务状况、风险承受能力、对未来多伦多房市的预期等。

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