多伦多豪华公寓泳池漏水僵局

多伦多豪华公寓泳池漏水一年僵局 市府开发商互相推责 居民怨声载道

位于多伦多市中心超豪华公寓“央街1号”脚下新建的社区泳池去年底因严重漏水被迫关闭，至今已拖了近一年，而市府和开发商Pinnacle,International却各执一词，互相推责，让原本旨在造福社区的公共设施变成了一个烂摊子。

当初，这座泳池和社区中心是Pinnacle,International与市府的“交换条件”：市府在分区规划政策上做出让步，而开发商则承诺建造一座社区中心，为周边居民提供便利。如今，却演变成一场“谁负责”的争论。

Pinnacle,International销售与市场副总裁郭生表示，泳池自启用后运行了一年毫无问题，直到2024年10月9日市府的一次性快速排水才出现隐患。他指出，市府仅用10个小时就将整个泳池排空，对混凝土结构造成巨大冲击，破坏了泳池的稳定性。郭生强调，正常排水应分为数日完成，避免损坏结构。

而市府则反驳开发商的说法，指责对方未履行保修义务，拒绝负责维修。他们表示，泳池在2024年10月和12月共三次排水，原因是喷嘴盖松动，其中12月的排水与年度维护一并进行。市府发言人还强调，Pinnacle,International在交付时提供的操作手册中未包含排水和注水速率的说明，相关操作指南还是在10月保修工作后才由承包商补充的。

郭生反驳称，Pinnacle,International在街对面的“Pinnacle,Centre”已建有相同设计的泳池，使用20年未出问题。他直言，此事“令人遗憾”，未来很多公共设施都可能依赖类似合作，“这样的僵局开了坏头”。

居民们也表达了不满。当地家长纳什批评市府忽视社区需求：“孩子们在疫情期间的游泳课已经严重落下，而游泳是救命技能。现在，连最近的圣劳伦斯社区娱乐中心泳池也因维修关闭，要到10月才重开。”她直言，社区居民成了市府和开发商对峙的牺牲品：“他们像在打扑克，而我们被夹在中间。”

目前，市府和Pinnacle,International仍在争执修复方案和责任归属，泳池何时能够恢复使用仍未有明确答案。这场僵局给社区居民带来了极大的不便，也引发了对公共设施建设和政府与开发商合作机制的质疑。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多市政府与开发商合作模式: 多伦多近年来的公共设施建设常采用与开发商合作的方式，以缓解市府财政压力和加快项目推进。在一些情况下，开发商会作为“交换条件”承诺建造社区中心、公园等设施，以获得更宽松的城市规划政策或土地使用权。

加拿大房屋市场特点: 多伦多是一个人口密集且房价高昂的城市，新建豪华公寓层出不穷。 为了吸引买家，开发商往往会提供一系列高端设施，例如泳池、健身房等，来提升项目附加值。

深入探讨：

1. 双方责任划分: 谁才是“漏水”事件的真正责任主体？市府指责开发商未履行保修义务，而开发商则认为市府快速排水操作导致了泳池结构损坏。这种互相推责的情况在公共项目中并非罕见，缺乏明确的责任界定机制往往会加剧矛盾，最终损害公众利益。

2. 合同执行与监管: Pinnacle,International和市府之间是否存在一份明确的合同，规定泳池的建造标准、维护义务以及排水操作规范？如果存在合同，如何确保其有效执行？此外，市府是否有足够的监督机制，定期检查开发商提供的公共设施，并及时发现潜在问题？

3. 公共利益与商业利益: 在政府与开发商合作模式下，如何更好地平衡公共利益和商业利益？应鼓励开发商积极履行社会责任，提供高质量的公共设施，同时也要加强政府监管力度，确保开发商的行为符合公众利益。

4. 对社区居民的影响: 泳池停闭对社区居民生活产生了哪些负面影响？例如，孩子们无法进行游泳训练、老年人缺乏运动场所等。如何减轻居民的不便，提供替代方案？

5. 未来公共设施建设方向: 此次事件是否应该成为多伦多未来公共设施建设的一个警示？如何在项目规划、执行和监管方面做出改进，避免类似问题的发生？

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