多伦多消防法案：房东“武器化”驱逐租客？

多伦多消防法案被“武器化”？ 房东利用安全隐患“合法驱逐”租客

多伦多严格的消防法规旨在保障居民安全，但如今却被一些房东巧妙利用，成为合法驱逐租客的工具。29岁的庞德女士便是受害者之一。她已在“小意大利”社区的一套公寓居住七年，每月只需支付1215元的租金，远低于该区约3000元的市场平均水平。然而，如今她的住所可能将不复存在。房东以消防法规违规为由，正申请驱逐庞德女士。

去年夏天的一次消防检查发现，庞德女士所在建筑需要为邻近单元增设第二个消防出口。房东随后提出合并两个单元、取消庞德女士居所的计划，消防检查员在邮件中称这是“更简单的选择”。庞德女士怀疑这一切是房东精心策划的“合法”驱逐手段，“他们终于找到了一个稳妥的借口赶走我。”面对市场高涨的租金，她感到前景黯淡，“我能去哪里？”

庞德女士和房东之间一直存在纠纷。2023年12月，房东要求她签署一份新租约，将租金提高约300元。庞德拒绝签署新租约，也拒绝接受房东提出的一次性1215元“搬迁补偿”。随后，房东以“消防整改”为由发出驱逐通知。虽然在今年2月的听证会上，房客委员会表示房东需要向庞德女士支付一个月的租金作为无过错驱逐的补偿，但最终裁定前驳回了该案。几天后，庞德女士又收到了另一份驱逐申请，理由是“消防违规”。尽管听证会还在排期，但她非常担心。她对媒体表示，七年来，这里一直是她和她的猫狗的家，如果房东在租客委员会的申请成功，她将被驱逐，而且将再也找不到这么便宜的公寓了。

庞德女士的案例并非孤例。代表她的律师梅森指出，他接手的多个案件中，房东都在利用“消防违规”作为驱逐工具，尤其在受政府限制租金涨幅的公寓单元，更是如此。“他们本该对单元进行整改，使其符合规定，”梅森说，“但一些房东选择了彻底驱逐访客。”

多伦多消防局局长杰索普在一份声明中重申，该局对不符合消防标准的出租物业“零容忍”，但是具体怎么整改，责任属于房东，而非消防部门指示如何操作。他指出自1989年鲁珀特酒店合租公寓发生火灾，造成10人死亡后，市消防队就对消防执法采取了零容忍态度。消防官员也会出席租客委员会听证会，但是他们仅就安全问题提供意见，并对驱逐表达自己的立场。

然而，这些表态并未打消外界疑虑。梅森指出，在某起驱逐案中，消防区长亲自为房东出庭作证，令租客感到震惊。“这很可能影响裁决员的判断，”他说。

本地租房专家指出，部分房东利用制度漏洞，通过翻修或合规整改为名，将租金受控的租客赶出，再以更高价格重新出租。对此，市政府将于7月31日实施新条例，要求房东在发出翻修驱逐通知时，必须提供专业证明，并为租客提供搬迁补贴，或临时住房。这一条例也适用于因消防法规而需翻修的情况，从而降低房东通过消防法规“合法驱逐”房客的难度。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多租金问题: 多伦多近年来面临严重的住房危机，租金上涨幅度惊人，许多低收入者难以负担。市政府试图通过一些政策来控制租金涨幅，但效果有限。

多伦多消防法案: 多伦多拥有严格的消防法规，旨在保障居民安全。这些法规对出租房屋的消防设施、逃生通道等方面都有详细规定。

加拿大租客权益: 加拿大法律保护租客的权益，例如防止无正当理由驱逐，提供一定的搬迁补贴等。 但实际操作中，房东有时会利用法律漏洞，以各种理由驱逐租客。

庞德女士的案例反映了多伦多住房市场现实中的问题：

• 高昂的租金: 多伦多租金持续上涨，许多人难以负担，而像庞德女士这样租金相对较低的公寓越来越少。
• 房东利用法律漏洞: 一些房东为了提高租金收益，会利用消防法规等法律漏洞驱逐现有租客，再以更高的价格重新出租。
• 租客权益保护不足: 尽管加拿大法律对租客有保障，但实际操作中，一些房东会通过各种手段规避法律限制，导致租客权益受到侵害。

市政府的应对措施: 多伦多市政府正在采取一系列措施来解决住房危机和保护租客权益，例如：

• 控制租金上涨幅度: 通过政策限制租金涨幅，减轻租户负担。
• 增加住房供应: 鼓励开发商建设更多廉价住房，缓解住房短缺问题。
• 加强对房东的监管: 加大对房东违规行为的处罚力度，防止他们利用法律漏洞侵害租客权益。

然而，这些措施需要时间才能见效，目前很多租户仍然面临着巨大的压力。

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