多伦多楼花预售模式引发争议

多伦多楼花预售模式引发热议：网友呼吁“先建后卖”

最近，多伦多公寓楼花的预售模式再次成为公众关注的焦点。一些网友在社交媒体上表达了强烈不满，呼吁停止这种做法，改为“先建后卖”。

一位名叫__OQqZ3w的用户发表了一篇帖子指出，多伦多目前的楼花预售模式存在诸多弊端。他举例说明，很多开发商在公寓公共区域建设不到位的情况下就让业主入住，并且收取高昂的入住费用，称之为“occupied费用”是无理取闹的行为。

另一位用户Chuaiyumin则反驳了__OQqZ3w的说法，表示没有哪个开发商会让你住毛坯房。但__OQqZ3w再次强调，楼梯没有地毯、健身室和游泳池都未开放，电梯经常运送垃圾，这种状况就是“毛坯房”。他痛骂Chuaiyumin是“垃圾”，引发了网友的激烈讨论。

一些网友指出，卖期房并非加拿大特有的现象，全球很多国家都存在这种模式。他们认为，加拿大的问题在于开发商违约率高，且基本不承担责任。

用户“虫子和兔子”表示赞同停止预售楼花，并强调现房价格普遍高于期房，无良开发商也多，这些都是问题的根源。

也有网友认为卖期房的优缺点各有各的，仅此而已。而用户Catharinel则持开放态度，认为只要有市场需求，就应该允许卖期房。

这场关于楼花预售模式的讨论再次引发了对加拿大房地产市场的关注和争议。如何平衡开发商利益与购房者的权益，将是需要社会各界共同探讨的重要课题。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多的房地产市场近年来经历了迅猛的发展，价格持续上涨，吸引了大量购房者前来置业。然而，伴随着市场的繁荣，也出现了一些亟待解决的问题，例如楼花预售模式引发的不满情绪、开发商违约率高以及售后服务不到位等。

多伦多楼花预售模式的争议点:

• 开发商利益与购房者权益的平衡: 预售模式允许开发商在项目建设前获得资金，加速项目进度。但同时，也让购房者承担着一定的风险，一旦开发商出现财务问题或违约，购房者可能会损失惨重。

• 房屋交付质量和公共区域建设: 一些网友反映，开发商在楼花预售阶段宣传的房屋质量和公共区域设施与实际交付情况存在差距。 例如，部分项目公共区域建设不足、未开放等问题，让购房者感到失望。

• 信息透明度和监管力度:

一些人认为，多伦多目前的楼花预售模式缺乏足够的透明度，购房者在购买前很难获得完整的信息，难以评估风险。而监管机制的缺失也导致了一些开发商行为不规范，给购房者带来了更多困扰。

其他加剧争议因素:

• 高房价和供需关系紧张: 多伦多房地产市场长期处于高供低求的状态，这也为楼花预售模式提供了可乘之机。 然而，高房价也使得购房者更加敏感，对开发商的言行举止更为严苛。

• 文化差异和语言障碍: 许多来自不同国家的新移民缺乏了解加拿大房地产市场的经验，更容易成为楼花预售模式中受害者。

** 如果你有其它意见，请评论留言。**以下是一些网友对这篇文章的一些评论...

• 用户 "枫叶小王子": 楼花预售就是骗子！说好的泳池呢？结果只有个一米见方的水坑！开发商说是为了“节约资源”。我怀疑他把我的钱投入到一个叫做“开发商的度假村”的地方去了。
• 用户 "老外大汉": 你们多伦多的楼花预售模式和我们家乡的土屋建房一样，先盖个框架就卖给别人，然后看他们肯不肯掏钱修房子。不过，至少我们家乡的开发商还会来帮忙砌砖头...
• 用户 "加拿大梦追い": 各位别吵了，楼花预售就是人生的一场赌博！押注的是你的钱和梦想，赢了就住上豪宅，输了就只能租个地下室。

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