多伦多楼市寒冬：需求枯竭，开发停滞

多伦多楼市寒冬：公寓建设停滞，需求枯竭，市场信心低迷

过去一年多来，多伦多房地产市场遭遇持续低迷，曾经炙手可热的市场如今陷入停滞状态。最新数据显示，多伦多公寓建设几乎完全停滞，开发商对启动新项目兴趣寥寥。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周一发布的最新分析报告进一步证实，全国新建公寓市场正经历严重动荡，多伦多和温哥华尤为明显——这两个市场曾长期是投资者的热土，如今却成了拖累全国数据的主因。

CMHC的数据显示，截至今年5月，多伦多的新屋开工量同比暴跌22%，远超温哥华10%的跌幅，而这两大市场的跌幅远低于全国平均水平。全国来看，经季节性调整后的新屋开工量仅微降2%；若观察六个月季节性调整趋势，降幅更收窄至0.8%；若统计10,000人口以上城镇的新住房实际动工数，反而上涨了9%。

相比之下，多伦多市场明显严重滞后，几乎陷入冻结状态。需求枯竭、库存积压是导致多伦多楼市寒冬的主要原因。市场对公寓的需求几近枯竭，这使得开发商缺乏推进项目的动力（也难获预售资金）。目前大多伦多地区（GTA）在售的住宅地产挂牌数量超过了惊人的32,000套，其中大部分是公寓，许多还位于市中心核心地带——这是一个相当惨淡的纪录。如今一套房屋平均待售周期较数年前延长数周，该地区的房地产供需失衡已达到历史最严重水平：销量断崖式下跌，库存却持续以两位数同比增速攀升。除416地区的联排别墅外，所有房型均呈现此趋势，尤其体现在新建和转售的公寓单元上。

地产机构Wahi在CMHC数据发布当日发布的全国报告中指出："处境艰难的公寓市场，特别是多伦多和温哥华市场，是推动全国房市整体降温的主因之一。"报告指出：“加拿大公寓价格在5月下跌了7%，创下自2005年RPS-Wahi房价指数设立以来的最大同比跌幅，而历史上仅有两次出现类似跌幅，分别在2023年4月和5月——也就是加拿大央行上一次加息周期的尾声阶段。尽管贷款利率已开始下调，但2023年加息政策的滞后效应、生活成本危机以及市场信心低迷，仍在抑制需求。”

RE/MAX,Realtron,Realty,Inc.经理Cameron,Forbes在回应CMHC和Wahi的最新数据时表示，利率导致的购买力下降催生了如今大多伦多地区庞大的待售房源库存。近期特朗普关税政策带来的短期不确定性进一步抑制了需求。Forbes认为，随着通胀持续缓解推动利率进一步下降，加之价格正根据短期供需变化进行调整，住房可负担性可能逐步改善。但短期内，市场仍将受经济环境影响，公寓建设复苏尚需时日。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 多伦多楼市的历史: 多伦多一直以来是一个热门的房地产市场，吸引了大量的投资者和购房者。其高增长率和升值潜力使其成为加拿大最具价值的城市之一。然而，近年来，由于利率上升、通胀压力等因素影响，多伦多楼市开始出现下滑趋势。
• CMHC的作用: 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 是一个政府机构，其职责是确保加拿大的住房市场安全稳定。CMHC定期发布数据和分析报告，以监测加拿大房地产市场的状况。
• “寒冬”的定义: 楼市“寒冬”指的是市场需求下降、交易量萎缩、价格下跌的状态。在这种情况下，开发商会减少项目建设，房屋库存积压，导致整个市场陷入低迷。

多伦多楼市未来趋势：

尽管目前多伦多楼市面临严峻挑战，但未来发展走向仍存在很多不确定性。

• 利率的影响: 加拿大央行可能会继续调整利率，这将直接影响购房者购买力。如果利率持续下降，住房可负担性将会提高，从而刺激市场需求。反之，如果利率继续上升，则会抑制市场复苏。
• 经济增长: 加拿大的经济增长势头也会影响楼市表现。经济繁荣会导致就业机会增加，收入水平提升，从而推动购房需求。然而，如果经济衰退或停滞，则会导致购房者信心下降，导致楼市进一步下滑。
• 政府政策: 政府可能会出台一系列政策来刺激房地产市场复苏，例如降低税费、提供购房补贴等。这些政策可能会对多伦多楼市产生积极影响，但需要权衡其潜在风险和副作用。

总结：

多伦多楼市目前处于低迷状态，公寓建设停滞，需求枯竭，市场信心低迷。 然而，未来发展趋势仍存在很多不确定性。利率、经济增长和政府政策等因素都会对多伦多楼市的走向产生重大影响。

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