多伦多楼市低迷，她逆势购房

多伦多楼市寒冬，她逆势买房： “一切来得刚刚好”

多伦多房地产市场持续低迷，4月份新房销量仅为300套，创下历史新低。大多数购房者因市场动荡而观望，但50岁的保险理算师Kim,Meszaros却逆势买入了心仪的公寓。

“其实也不是计划好的，但我还没退休，开始为未来做打算。”Meszaros向记者表示，她已居住在同一栋房子20年，觉得是时候缩小居住面积。她在多伦多西南部的奥克维尔找到了理想的新家：Graywood Developments开发的Claystone Condos项目，专门面向自住用户而非投资客。

“现在的公寓市场太疯狂了。”Meszaros说，她清楚销量和价格都在下跌，但她对未来充满信心。她的女儿即将搬出去居住，换小房对她来说顺理成章。她选择了930平方英尺的湖景两居室+书房单位，要等到2028年才交付。

房贷经纪人Ron,Butler指出，多伦多的公寓价格将继续下跌，预售数量基本可以忽略不计，因为很多项目即便售出也不会真的动工。但他认为像Meszaros这样因生活方式而买房的情况还可以理解。

“对于还没成家的情侣来说，租金在降，他们可以等等，再出手。”Butler说，高层公寓二手市场将面临更大的下行压力。与此同时，他认为租金还会继续下降，因为公寓建设已达数十年未见的高水平。

Meszaros的购房逻辑听起来很合理，但她仍然面临一些风险，例如开发商可能无法完工甚至取消项目。但她说：“我做过调查。”疫情期间她在安省Collingwood买过一套公寓，最终项目取消了，“虽然拿回了钱，但还是心有余悸。”

她相信Graywood Developments的总裁兼CEO Stephen,Price的说法：现在买房的基本都是自住者。“市场发生了剧烈变化，投资者已经‘去度假’了。”他指出，Claystone项目从今年1月开始，与日本阪Hankyu,Hanshin不动产合作推出，定位就是终端用户。

尽管做了充分研究，Meszaros也知道现在买房听起来“有点疯狂”——她是极少数敢逆势操作的人之一。“我不担心。真要卖不出去，我就多工作一年。”她说，“这一切都来得刚刚好。”她的例子也凸显了住房市场最难处理的一个悖论：房子是投资，但人生的节奏却从来不等市场的脚步。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多楼市并非孤立存在的，它与加拿大整体经济形势息息相关。过去几年，加元升值、通货膨胀和加息等因素都对房地产市场造成了冲击。而近年来，投资者情绪的低迷也导致了预售数量大幅下降，开发商面临着资金压力。

多伦多楼市的未来趋势:

• 价格继续下跌: 专家预测，多伦多楼市将在短期内持续低迷，公寓价格将继续下跌，但跌幅可能会逐渐减缓。
• 供应过剩: 多伦多的公寓建设数量近年来的增长速度超过了市场需求，导致供应过剩，进一步加剧了价格下跌压力。
• 租金下降: 房地产市场的疲软也反映在租金市场上，租金持续下跌，为想要购房的潜在买家提供了更多选择。

对 Kim,Meszaros 的决策的影响:

• 风险: 虽然 Meszaros 做了充分调查，但多伦多楼市仍存在一些不可控因素，例如开发商倒闭、项目取消等风险。
• 机遇: 另一方面，较低的房价也为她提供了购房的机会，如果市场反弹，她可以获得潜在的收益。
• 个人需求: 她的购房决策更多地是基于自身需求，而非纯粹的投资考量。

最终，Meszaros 的逆势买房是一个充满风险和机遇的决定，它反映了多伦多楼市当前复杂的状态以及每个人对人生节奏和市场变化的不同理解。

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