多伦多楼市低迷，公寓建设断崖式下滑

多伦多楼市低迷 公寓建设断崖式下滑

加拿大住房机构（CMHC）最新报告显示，2023年上半年，多伦多成为了加拿大住宅建筑“弱势中心”，公寓建设大幅放缓，二手房屋供应过剩导致新项目纷纷搁置。与之形成鲜明对比的是，卡加利、埃德蒙顿、蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯等城市都在创纪录或接近纪录的速度建造新房。

报告指出，2023年上半年投资者需求下降导致项目可行性降低，引发了建设取消、延误以及大幅下降的局面。许多建筑业人士认为，降低建筑成本和开发费用对于缓解公寓价格并提高项目可行性至关重要。

多伦多新房销售近几个月急剧下滑，甚至迅速超越了1990年代房地产市场的低迷。与此同时，新房建设也同步放缓。CMHC的报告显示，多伦多的公寓建设数量下降了60%，开发商难以获得启动新项目的资金，因为预售计划面临挑战。

同时，二手公寓市场却呈现反弹趋势，第二季度达到历史新高。CMHC指出，潜在购房者对经济不确定性感到担忧，许多人转向相对更便宜、更大且更符合需求的二手市场。

除了多伦多外，加拿大其他地区的公寓市场也出现放缓，只有埃德蒙顿和渥太华例外。CMHC警告称，多伦多的公寓建设活动预计将在2026年和2027年仅实现微幅恢复，远低于历史水平。

不过，租房市场的表现相对稳定。CMHC报告称，多伦多地区的房屋建设下降到1996年以来的最低点（按 capita 计）。该机构认为，开发商对长期租赁市场持有的乐观态度保护了租赁市场免受公寓建设放缓的影响。尽管如此，租金依然高于过去十年平均水平，仅在今年上半年下跌了8%。

一些公寓开发商看到了租房市场的机遇，将原本计划售卖的项目改造成出租型物业。据Urbanation数据，自2024年以来已经有9个项目转型为租赁建筑。GTA地区的租金也在下降，根据Urbanation和Rentals.ca联合报告，一室公寓租金过去一年下降了超过5%，两居室公寓则下降了3.5%。

CMHC预测，新房供应不足将导致多伦多地区的可负担性问题难以解决。报告警告称，建设放缓将损害GTA地区的经济活动，可能导致移民外流、无家可归现象加剧以及税收收入减少。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多的房地产市场是一个复杂且动态的系统，受多种因素影响。为了更好地理解本文所述的多伦多楼市低迷现象及其潜在后果，以下是一些你需要了解的关键背景信息：

• 加拿大经济现状: 加拿大近期经历了通货膨胀和加息等挑战，这直接影响了购房者需求和投资意愿。
• 移民政策: 多伦多一直是加拿大主要的移民目的地，大量人口流入对房地产市场施加巨大压力。但近年来，部分移民政策调整也可能影响未来人口增量。
• 城市规划: 多伦多的都市化进程仍在持续，人口密度不断提高，土地供应紧张，这对住宅建设和可负担性问题带来挑战。

多伦多楼市低迷的潜在后果：

• 经济增长放缓: 住宅建筑是加拿大经济的重要组成部分，其下滑可能会拖累整体经济增长。
• 就业市场受影响: 建筑业与相关行业将面临裁员风险，导致失业率上升。
• 社会流动性降低: 可负担性 housing 短缺会加剧贫富差距，阻碍社会阶层流动。

政府和开发商应对策略：

• 调控政策: 加拿大政府可能通过税收、贷款利率等政策工具来刺激楼市复苏，同时控制房价上涨速度。
• 投资基础设施: 完善公共交通、教育、医疗等基础设施可以提高城市吸引力，缓解人口压力和土地短缺问题。
• 创新建筑模式: 开发商需要探索新的住宅类型、建造方式，降低成本并提高可负担性。

结语：

多伦多的楼市低迷是一个复杂的现象，其影响远不止于房地产市场本身。政府、开发商和各界人士都需要积极应对，寻求解决方案以维护城市经济的可持续发展和居民生活质量。 如果你有其它意见，请评论留言。