多伦多新法 curbs “装修驱逐”保护租户权益

多伦多新法打击“装修驱逐”，保护租户权益

为了遏制恶意驱逐和保障租户免受“装修驱逐”（renovictions）的影响，多伦多市议会于2024年11月14日通过了《租赁装修许可条例》。该条例将于2025年7月31日生效。

《租赁装修许可条例》要求房东在进行需要迫使租户搬离的维修或翻新工作时，必须先获得许可证。这包括根据省级N13流程驱逐租户的情况。 为了获得许可证，房东必须遵循条例规定，包括通知租户、提供补偿或安置计划，并保证在装修完成后提供返回租赁单位的选择。

该条例旨在保护租户免受恶意驱逐，保留多伦多的可负担得起的租赁住房，并为房东建立一个透明公平的过程，确保他们能够负责任地完成必要的翻新工作。

这个网页提供了有关条例如何运作、房东和租户需要了解的内容以及遵守该条例所需的步骤的信息。其中包含许可证要求、租户权利以及支持资源的详细信息。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 什么是装修驱逐（renovictions）？ 装修驱逐是指房东利用维修或翻新作为理由驱逐租户，以便将单位出租给新的住客，通常以更高的价格。这种情况在多伦多和其他城市越来越普遍，威胁着可负担得起的住房供应。
• 省级N13流程: 在安大略省，房东可以使用N13程序向租赁委员会申请驱逐租户。N13流程通常用于进行维修或翻新工作，但有时会被滥用作为恶意驱逐的工具。

多伦多新法细则解读

为了更好地理解《租赁装修许可条例》是如何运作的，让我们深入了解一些关键内容：

1. 哪些类型的装修需要许可证？

• 所有对现有租户住房造成重大影响的维修或翻新工作都需要许可证。
• 这包括大规模改建、更换管道或电线、拆除承重结构等。
• 小范围的修补工作（如油漆、换灯）通常不需要许可证。

2. 房东如何获得许可证？

• 房东需要向多伦多市提交完整的申请，包括详细说明维修或翻新的计划、时间表和预算。
• 他们还需证明该项目对于租赁单位的结构安全或功能至关重要。
• 多伦多市将审查申请并决定是否发放许可证。

3. 房东需要如何通知租户？

• 房东必须提前至少90天通知租户有关维修或翻新的计划。
• 通知需包括项目细节、预计开始和结束日期、以及对租户生活的影响。

4. 房东需要提供什么补偿或安置计划？

• 为了减轻维修或翻新对租户的影响，房东必须提供合理的补偿或安置计划。
• 这可能包括支付临时住房费用、协助搬家，或者提供其他支持。

5. 租户的权利是什么？

• 租户有权拒绝接受补偿或安置计划，并要求继续居住在租赁单位，但需承担维修期间可能产生的不便。
• 租户可以向多伦多市申诉房东未遵守条例规定。

6. 支持资源:

• 多伦多市住房局：https://www.toronto.ca/services-payments/housing-shelter/renting/tenant-rights-and-responsibilities/
• 安大略省租赁委员会：https://www.landlordtenantboard.on.ca/

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