多伦多房市降温，“脱身条款”回归

多伦多房市降温，“脱身条款”悄然回归

多伦多房地产市场正在逐渐降温，令人瞩目的变化是“脱身条款”（escape clause）的重新出现。这种在过去几年极度火热的房市中鲜见的附加条件为那些需要先售出现有房产才能购房的买家提供了一条退路，也标志着市场力量从卖家转向买家的趋势。

“脱身条款”是指买方在购房合同中加入一个前提条件：如果在规定时间内（例如60天）未能成功出售自己的房屋，那么这笔交易可以取消。为了确保卖方的利益，这段等待期内，卖家仍然可以选择继续展示房屋，接受其他报价。如果买家最终无法售出其房产，原有合同则自动作废。

房地产销售代表罗伯特·马西格里奥表示，“脱身条款”在过去最热的房市时期“极其罕见”，现在却逐渐常见，与一些疫情高峰期被劝阻使用的购房条件一样重新流行起来。这种条件尤其受到买家欢迎，他们在当前低迷的市场中如果自己的房产卖不出去，就能退出交易，减少风险。

孟俊贤，来自Nu,Stream,Realty的销售代表，表示这套士嘉堡独立屋的交易就包含了“脱身条款”，这是他第一次接触此类交易，但他预计未来会看到更多类似案例。他也指出，这种条款虽然对买家有利，但对卖家来说则带来了更多不确定性。

安妮·阿尔科克，Wahi数字房地产公司的注册经纪人，指出目前市场疲软主要集中在公寓市场，因为很多公寓买家是首次购房者，“脱身条款”对他们意义不大。但对于从公寓升级到半独立屋的换房者来说，这种条款很有价值，因为他们更担心自己原有房子可能卖不掉。

2022年房市巅峰期，许多经纪人劝买家不要在报价中添加任何条件，否则会在竞争中落败。但这也导致一些新屋主遭遇困境，因未做验房而买下一堆隐藏问题的房子。根据调查，2022年仅有36%的加拿大人购房时使用验房服务，而2023年这个比例上升到了41%。

房地产专家指出，现在市场已经从“卖家市场”转向“略微偏向买方市场”，虽然还不到真正的“买方市场”，但无疑是多伦多房市正在发生变化。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多房市的快速发展和波动性一直受到全球关注。过去几年，多伦多房地产市场经历了异常火热的增长，房价飙升至令人难以置信的水平。然而，近年来，多伦多的经济形势有所放缓，加上加拿大央行的多次加息政策，房市开始出现降温迹象。

了解以下几个关键概念能够帮助你更好地理解本文内容：

• 卖家市场 vs. 买方市场: 在卖家市场中，供不应求导致房屋价格上涨，买家竞争激烈；在买方市场中，供给超过需求，房价相对稳定甚至下跌，买家有更多选择和谈判权。
• 脱身条款 (escape clause): 这是一种购房合同中的附加条件，允许买方在特定时间内（例如60天）未能成功出售现有房产的情况下，取消交易。这种条款为买家提供了一条退路，降低了购买新房屋的风险。
• 验房服务: 在购房过程中，买家可以聘请专业人士对房屋进行全面检查，以确定潜在的问题和缺陷。验房服务有助于买家了解房屋状况，避免将来因隐患问题而产生经济损失。

多伦多房市的未来发展趋势仍然充满不确定性。 一方面，利率上升和经济放缓可能会进一步抑制房价上涨；另一方面，人口持续增长和城市建设项目的发展依然为房地产市场提供着支持。

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