多伦多房价跌幅有限 压价成新常态

多伦多房市“寒气”再袭：压价成为新常态

长期以来受高估和供应不足困扰的多伦多房地产市场正在经历剧烈转向，市场呈现出明显“休克”现象。挂牌房源数量创下历史新高，供需差距达到有记录以来的最大值。尽管房价有所下跌，但幅度有限，买家们期待的“接地气”并未实现。

多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，2025年6月GTA地区标准住宅价格同比下跌5.4%，这是过去几个月中最大幅度的年比下滑。然而，大多数屋主和开发商仍然不愿意或无法接受大幅亏损出售，导致价格只是小幅回落，远未达到许多买家的预期。

令人瞩目的是，多伦多地区已经形成了明显的买方市场，93%的社区进入“压价区”。这意味着多数成交价低于挂牌价。根据多伦多房地产平台Wahi的2025年6月报告，所有房型中压价中位数为22,450加元，公寓市场最容易出现压价成交。

尽管整体市场概况呈现压价趋势，但仍然存在部分热点社区出现了溢价成交。数据显示，71%的6月成交房产价格低于要价，与5月的68%略有上升。Wahi提醒，“压价区”并不代表所有房屋都低于挂牌价成交或卖家遭受重大损失，而是反映了市场整体趋势的变化。

值得关注的是，多伦多房市未来走向仍然存在不确定性，投资者和购房者需谨慎决策。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房市的历史背景: 多伦多作为加拿大最大的城市之一，其房地产市场历来较为火热，但同时也饱受高估和供应不足的困扰。过去几年，房价持续上涨，令许多人望而却步。

影响多伦多房市的因素: 多伦多房市走向受到多种因素影响，包括加息政策、经济增长、移民流向、人口结构等。其中，加拿大央行的加息政策是近期市场波动的主要推动力。此外，全球经济下行压力也对多伦多房市产生了一定的负面影响。

不同类型房产的走势: 多伦多地区的房价波动并非均匀分布，不同类型的房产表现存在差异。例如，公寓市场的跌幅相对较大，而独栋别墅的价格下降则较为有限。

专家预测: 房地产分析师对未来多伦多房市走向持谨慎乐观态度。部分专家认为，随着加息周期接近尾声，市场恐慌情绪逐渐消退，以及人口增长和经济复苏的支撑，未来房价将逐步回稳或缓慢上涨。但也有观点认为，供应链问题、通货膨胀等因素仍存在较大不确定性，未来的房市走势还需谨慎观察。

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