多伦多房价持续下跌

多伦多地产市场持续走低：独立屋跌幅超预期

大多伦多地区房地产市场延续下行趋势，截至8月15日，所有类型房屋房价均出现下降。 除公寓外，其他类型的房屋价格下跌都超过两位数，其中独立屋跌幅最为显著，甚至出现了个别城市的20%以上跌幅。

根据51找房最新发布的数据显示，大多伦多地区8月上半月所有类型房屋平均房价均同比下跌。独立屋平均价下降12.3%，从去年8月的106万元跌至今年8月的93万元；镇屋跌幅达11.1%；半独立屋跌幅为11%。公寓跌幅最小，仅为9.1%。

令人瞩目的是，Aurora首次登上跌幅榜首位，8月上半月均价163万元，比去年同期下跌22.8%，一年净跌48万。紧随其后的是Georgina，跌幅达22.2%。Whitchurch-stouffville的房价也暴跌了14.8%。

华人聚居地区的房价变化也不例外，万锦市独立屋均价131万元，比去年同期的152万跌13.8%，净跌21万元。列治文山市独立屋均价则为122万元，比去年同期下跌2.4%。

与此同时，Brock等一些小镇的房价却出现上涨，涨幅分别达到24.6%、12.6%和8.2%。

多伦多地区在售物业数量也呈现上升趋势。截至8月15日，大多伦多地区的待售房产数量为40088套，比去年同期增加34%，平均在市天数从去年的32天延长至39天。

这些数据表明，多伦多地产市场仍然处在低迷状态，未来市场走向值得密切关注。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房地产市场的影响因素: 多伦多地产市场的波动受到多种因素影响，包括但不限于：

• 加息政策: 加央行持续加息以抑制通胀，导致融资成本上升，购房者负担增加，从而抑制了需求。
• 经济不确定性: 全球经济增长放缓、通货膨胀持续等因素引发市场担忧，影响投资信心，也让购房者观望。
• 人口流动: 多伦多一直吸引着来自世界各地的移民和学生，但近年来，疫情和经济变化导致一些人选择离开大都市，影响了住房需求。

多元化发展趋势: 除了传统独立屋、镇屋等类型房屋外，多伦多地区近年来也出现了更为多元化的住宅形式，例如公寓、联排别墅等。 这些新型住宅更加注重城市生活方式，吸引了一批新的购房者群体。

• 绿色建筑理念: 随着环境意识的增强，越来越多开发商采用绿色建筑理念，打造节能环保的房屋，吸引环保型的购房者。

未来展望: 多伦多地产市场未来的走向仍然充满不确定性。 专家预测，市场将在接下来的几个月继续保持低迷状态，但也有观点认为，随着经济逐渐复苏和利率调整，市场将在未来几年出现反弹。

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