多伦多可负担性危机：分区规划解题？

多伦多的可负担性危机：分区规划能否解决问题？

想象一下：萨拉是一位年轻的教师，在多伦多辛勤工作并积蓄着财富。她梦想在靠近自己学校的小公寓里拥有自己的家园，在爱这座城市的城市扎根。但是，每一家上市的房屋都让她感到沮丧——天价让她的希望破灭。萨拉的故事并不罕见。许多多伦多居民面临着可负担性问题，租金和房价不断攀升。

虽然多种因素导致了这场危机，但一个经常被忽视的关键因素是分区规定。这些规则决定了城市内土地的使用方式，影响着建筑高度、允许的房屋类型等一切。在可负担性住房方面，多伦多的分区做法正在受到严峻审查。

分区规划及其对可负担性的影响：

多伦多的现有分区法通常倾向于大型豪华开发项目，而不是更密集和多样化的住房选择。这意味着：

• 供应有限: 在许多社区中，严格的高度限制和单户住宅分区导致新的房屋单位短缺，由于需求高涨，价格被推升。
• 排斥性的住房类型: 分区往往 discouraging 多单元建筑和混合收入开发项目，主要迎合较高收入群体，几乎没有可负担的住房选择。
• 蔓延和增加成本: 鼓励分散发展的分区会导致通勤时间延长、对汽车依赖程度提高以及基础设施成本上升 - 最终使居民承担更多的费用。

重新思考分区，打造更加公平的多伦多：

好消息是: 越来越多的认识到分区改革对于解决可负担性问题至关重要。拟议的改革措施包括:

• 增加密度: 在合适地区允许更高的建筑和混合用途开发可以创造更多房屋单位，缓解价格压力。
• 鼓励“附属住宅单元”(ADU): 允许在现有房屋内建造更小的、附属住宅单元，为老年人、学生或多代家庭提供负担得起的住房选择。
• 推动“包容性分区”: 要求开发商在新项目中包含一定比例的经济适用房可以直接增加可负担住房供应量。

多伦多未来可负担住房：

解决多伦多可负担性危机需要多方面努力，而分区改革是难题的关键部分。通过采用创新性分区政策，我们可以打造一个每个人都有机会蓬勃发展的城市，无论其收入如何。

例如，多伦多的丹佛斯区以其充满活力的希腊文化和热闹的餐馆而闻名。目前，分区法规主要支持独栋住宅和低层建筑，导致住房选择非常有限。

想象一下年轻专业人士玛丽亚，她在附近的圣迈克尔医院担任护士。她希望住在离工作更近的地方，缩短通勤时间和交通费用。然而，由于限制性分区，丹佛斯区可负担得起的出租公寓非常稀缺。 玛丽亚被迫选择：住的更远，忍受漫长的通勤，或者牺牲经济适用性，与室友挤在狭窄的公寓里。

如果丹佛斯区实施更加灵活的分区法，允许更密集的发展，例如带有地面商业空间和可负担得起的出租单元的中层建筑，玛丽亚就会有更多选择。这可能会导致:

• 住房供应增加: 更多样化的住房类型可以满足不同收入水平和需求，使像玛丽亚这样的人更容易在该社区找到合适的住所。
• 经济适用性提高: 新的房屋开发项目的竞争会促使租金价格有所下降，让丹佛斯区对像玛丽亚这样的必需型工作者来说更加具有吸引力。
• 充满活力的社区发展: 混合用途分区鼓励当地经济繁荣，居民可以轻松获得商店和服务，进一步丰富丹佛斯的独特文化。

这个例子说明了重新思考分区规划如何直接影响到人们的生活，为他们提供更多经济适用住房选择，创造充满活力、包容的社区。 ## 多伦多可负担性危机：分区规划

多伦多丹佛斯区案例

• 现有分区法: 主要支持独栋住宅和低层建筑，导致住房选择非常有限
• 改进后的分区法: 允许更密集的发展，例如带有地面商业空间和可负担得起的出租单元的中层建筑
• 结果: 增加住房供应、提高经济适用性、打造充满活力的社区

结论

通过重新思考分区规划，多伦多可以创造出更加公平、包容、可持续的城市。