多伦多出现大批待售房屋 市场陷入停滞谁之过？

多伦多出现大量待售公寓 房地产市场陷入困境

【综合报道】在严峻的住房危机背景下，多伦多的房地产市场上出现了大量无人问津的待售房屋。这一市场状况表明存在问题。过去几个月，多伦多面临无家可归者的人数近11,000人，而作为负担得起的住房形式之一的公寓，则以创纪录的数量涌入房地产市场。

房地产经纪人JamiePage警告他的客户，尽管他们在Jarvis和Dundas附近拥有550平方英尺的带湖景设计的公寓，仍然没有人对它们感兴趣。四月底，他们下调了价格21,000元至589,900元，但依然无人问津。

多伦多市规划和住房委员会主席、市议员GordPerks表示：“当无家可归和无人问津的住房同时存在时，市场就出问题了。”五月底，大多伦多地区的待售公寓数量创下了历史最高纪录，达到8,183个单位，而上一次活跃的公寓挂牌数量为7,600个。

新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000元，而预售公寓单元的价格则大幅上升至每平方英尺1,500元。

多伦多市政府的发言人表示，无法阻止建造面向投资者的小型单元。目前，房地产市场一直被投资者主导，因此每平方英尺的价格非常高。许多购买预售公寓的人并不打算完成交易，而是计划转让出售，这是一种合法交易，其中原始预售买家将购房协议的权利和义务转让给另一个买家。

多伦多市政府的一位发言人说，无法阻止建造面向投资者的小型单元。目前，房地产市场一直被投资者主导，因此每平方英尺的价格非常高。许多购买预售公寓的人并不打算完成交易，而是计划转让出售，这是一种合法交易，其中原始预售买家将购房协议的权利和义务转让给另一个买家。

政府通过削减开发费用，进一步刺激了投资者和投机者的市场，市议员Perks表示：“省政府对安省住房危机的解决方案是取消规划法律、开发费用和公众讨论的权利，结局是我们有空置的公寓单元和无法负担城市生活的人。他们完全错了。”