多伦多公寓建设低迷 项目取消潮兴起

多伦多公寓建设低迷：项目取消潮兴起

加拿大多伦多的公寓建设正在经历一段艰难时期。近日发布的报告显示，多伦多公寓开工数量大幅下降，多个项目遭遇销售困难甚至被取消。房地产咨询公司Urbanation的数据显示，今年截至目前已有9个公寓项目被取消，预计未来几季度这一趋势将持续增长。

造成这种情况的原因主要有两点：一是市场缺乏买家，二是成本上升。 Urbanation市场研究与开发高级经理Michael,Niezgoda指出，过去几年取消项目主要是由于个别开发商面临财务困难，而如今看到的更多是市场整体趋势，受需求疲软和成本上涨影响。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新报告也证实了这一情况，称多伦多公寓开工数量在下半年大幅下降，导致整体住宅开工降至2009年以来的最低点。一般来说，开发商需要在建设前销售70%的单位才能获得融资。Urbanation目前追踪着16个项目，这些项目总共有5,045个单元，已经开盘超过一年，但销量不足40%，这进一步预示着项目取消的数量将继续增加。

投资者一直是公寓楼花的主要买家，但在盈利能力下降的情况下，他们正在逐渐远离这一市场。多伦多260,High,Park,Avenue的一座原本计划改建成公寓的教堂就是一例，该项目自2019年开始建设，但自2023年起就没有任何进展，买家Phil,Earnshaw在2018年支付了28万加元定金，如今只能等待退款。

一些买家认为取消项目并非全是坏事。在房地产市场火爆时购买的买家，如今可能会发现这些单元的价值已经不如他们预期的那么高。房地产律师Bob,Aaron表示，他每周都会接到这类买家的电话，他们很高兴能摆脱这些交易，因为他们不必再支付在COVID期间签署时的高价。

虽然目前公寓楼花的销售仍然缓慢，但市场分析师指出，这并非永久状态。随着市场变化和需求复苏，公寓市场迟早会再次火爆。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房地产市场近年来经历了波动变化。2020-2021年疫情期间，低利率和远程工作趋势推动了公寓需求激增，导致房价飙升。然而，随着通胀上升、利率走高以及经济放缓等因素影响，房地产市场逐渐转冷。

多伦多市政府对开发项目也提出了一些新的规定，例如提高土地使用税和限制大型建筑项目，这进一步加剧了公寓开工数量下降的趋势。此外，一些地区出现人口流出现象，进一步降低了公寓需求。

以下是一些你可能想了解的信息：

• 多伦多市政府对房地产市场的调控政策: 这些政策如何影响开发商和买家？
• 加拿大的经济形势和利率趋势: 如何影响购房者决策？
• 多伦多的住房需求: 不同人群的住房需求是否变化？

尽管公寓建设低迷，多伦多的房地产市场仍然充满活力。一些专家认为，随着市场调整，公寓需求将再次回升。同时，开发商也开始寻求创新方式，例如建造更小、更高效的公寓单元来满足年轻人的需求。未来，多伦多房地产市场的走向还取决于许多因素，包括经济发展、政府政策和人口变化。

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