多伦多公寓市场持续低迷 预计未来三年降幅更大

多伦多公寓市场持续低迷 预计未来两三年内将面临更大降幅

多伦多公寓市场自去年以来风雨飘摇，最新预测显示，其颓势或将持续至2025年底，甚至可能更久。TD银行最新的报告指出，到今年底，大多伦多公寓价格将比两年前峰值下降15%至20%，仅今年就会下跌大约10个百分点。

该地区的公寓市场销售量已降至自2008年全球金融危机以来的最低点，供应过剩和需求疲软是主要原因。目前，市场需求进一步萎缩，TD银行经济学家甚至下调了此前已经非常悲观的预测。他们预计到2025年底，公寓价格将比2023年第三季度的峰值下跌15%至20%。这意味着疫情期间公寓市场的涨幅将被大部分抹去，尽管如此，TD预计价格仍将比疫情前水平高出5%至10%。

多重挑战正在压垮多伦多公寓市场。人口增长放缓（由于联邦政府收紧移民政策） 、供应不断增加、公寓市场高度依赖投资者（约75%由投资者主导）、租金下跌都是导致市场低迷的原因之一。数据显示投资买家购入的住房占比正在下降，这表明投资者对多伦多公寓市场的信心不足。

美国总统特朗普的关税战也进一步打击了整个住房市场信心。2025年4月，多伦多住宅销售同比暴跌23%，其中公寓类销售量锐减30%。

尽管未来略微改善的转机在2026年出现，TD预计加拿大央行将在今年内将基准利率降至2.25%，减轻借贷成本；贸易紧张局势或将缓解，提振买家信心；公寓开工量自2024年下半年开始放缓，TD预测2026年完工数量将低于近年平均水平。

但是，即使在2026年表现略好，多伦多公寓市场要想出现“大幅反弹”的几率也微乎其微。

后续仍存阻力:

• 特朗普关税战可能“在家庭和企业心理上留下疤痕”，经济活动和招聘可能仅温和恢复；
• 人口增长预计仍将疲弱，继续压制租金和公寓作为投资品的吸引力；
• 公寓负担能力问题依旧严重，预计将继续拖累销量和价格的反弹空间。

阅读本文之前，你最好先了解…

这篇文章主要探讨了多伦多公寓市场面临的困境，以及未来走向的预测。为了更好地理解文章内容，建议您先了解以下几个方面：

• 多伦多房地产市场现状: 包括房价水平、成交量、不同类型房产的走势等。
• 加拿大经济状况: 特别是央行货币政策、失业率、通货膨胀等指标，这些因素会直接影响到房地产市场。
• 移民政策: 加拿大的移民政策对人口增长和房地产需求有着重要的影响。了解联邦政府最新的移民政策可以帮助您更好地理解文章中提到的“人口增长放缓”。
• 全球经济形势: 特别是美国与加拿大的贸易关系，以及特朗普关税战对加拿大经济的影响。

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@TorontoDreamer: 这文章说的我都懂，可是我的mortgage rate怎么还这么高呢？难道TD银行的预测只对他们自己有效？

@InvestorAnon: 75%投资者主导？那岂不是说我还有机会在价格跌到谷底再买入吗？到时候租金肯定能翻倍！

@EmptyNesterExpress: 我们家小孩都出国了，这房子空着也没人住，干脆把公寓租出去算了。反正房价会一直下跌，迟早有一天卖个好价儿。

@RentRebel: 预测多伦多公寓市场未来两三年内将面临更大降幅？太好了！这意味着我明年可以继续和房东讨价还价了，让他们给我减租！

@RealEstatePro: 作为一名房产经纪人，我只能说这篇文章太悲观了。多伦多永远是一个好城市，它的房地产市场只是经历了一个短暂的波动而已！相信我，过两年就会回暖了！

@CanadaForever: 哎，看这些新闻就感觉压力山大。还是去温哥华买房吧，那里房价至少不会再跌了...

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