多伦多公寓市场急剧下滑 温哥华相对稳健

加拿大公寓市场：多伦多急剧下滑 温哥华相对稳健

加国两大城市多伦多和温哥华的公寓市场正在经历显著变化。自2022年中期开始，两市的公寓销售量均呈下降趋势，其中多伦多的跌幅更为惊人，至2025年第一季度末已下跌75%。

BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森指出，自2022年以来，多伦多和温哥华的公寓价格“出现巨大差异”。多伦多的房价下跌约20%，而温哥华的房价仅略低于峰值。奥格蒙德森认为，“多伦多的房源过剩程度肯定比温哥华严重得多”。

两位房地产经纪人，来自多伦多的贾罗德·阿姆斯特朗和来自温哥华的Ron,Parpara均表示，虽然温哥华的情况没有多伦多那么糟糕，但两市都面临着类似的问题：市场放缓、销售量低于供应。

阿姆斯特朗指出，多伦多在2022年达到了房价顶峰，自那以后市场发生了“天翻地覆”的变化。利率上升、禁止外国买家、Airbnb规则变化以及空置房屋税等因素导致投资者纷纷逃离。他表示，目前多伦多公寓市场的库存过剩，很多小型公寓无法吸引到买家，导致价格下跌约四分之一。

帕帕拉指出，温哥华的房屋库存量达到了过去11年来的最高水平，而销售量则创下了20年来最慢的记录。他认为，温哥华的房价将继续下跌，但随着利率下降，到2026/27年市场将会更加平衡。

奥格蒙德森预测，短期内多伦多和温哥华的房屋销售将继续疲软，但最终可能会出现反弹，因为仍然存在持续住房短缺问题。而阿姆斯特朗则认为，多伦多的房价将继续下跌，直到2027年才会出现真正的变化。

总体来说，加国公寓市场目前呈现出谨慎的走势。尽管利率下调及消费者信心回温有望支撑未来几个月的反弹，但公寓市场持续疲弱及各地区表现差异可能会主导 2025 年剩余时间的房市走势。 加美贸易紧张局势也对加拿大房地产市场造成一定影响。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解加国公寓市场现状以及未来走向，以下一些背景信息或许能帮到你：

• 加拿大利率走势: 加拿大央行自2022年开始连续加息，以抑制通货膨胀。虽然近期已暂停加息，但利率仍然处于较高水平，对购房需求产生一定影响。
• 加拿大经济前景: 加拿大的经济增长放缓，受全球经济衰退和能源价格波动影响较大。经济形势不确定性导致消费者信心下降，购房意愿减弱。
• 移民政策: 加拿大一直是吸引移民的国家，移民需求对住房市场构成持续支撑。但近期一些政策调整可能会影响未来移民流入情况，进而影响房地产市场。
• 城市发展规划: 多伦多和温哥华等城市积极推动发展，新房供应不断增加。这些新的房屋项目可能会缓解部分地区的供需紧张局势，但也可能导致房价下跌。

加国公寓市场未来展望

尽管目前公寓市场表现疲软，但专家们对未来走势持谨慎乐观态度。 以下是一些可能的因素：

• 利率下降: 如果加拿大央行在未来几个月内降息，可能会刺激购房需求，从而推动公寓价格上涨。
• 消费者信心回暖: 随着经济形势逐渐稳定，消费者信心有望回升，促使更多人参与房地产市场。
• 人口增长: 加拿大的人口持续增长，住房需求仍然存在，未来几年将支撑住房市场的长期发展。

总结

加国公寓市场目前处于波动之中，多伦多市场下跌幅度较大，温哥华相对稳健。 未来市场走势取决于多个因素的相互作用，包括利率、经济前景、移民政策和城市发展规划等。 尽管存在挑战，但长期来看，加拿大住房市场的潜力仍然巨大。

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