多伦多公寓市场低迷 业主陷入负资产困境

多伦多公寓市场低迷 业主陷入“负资产”困境

多伦多公寓市场持续低迷，销量过去一年暴跌逾30%，让许多购房者和投资者面临巨大财务压力。随着库存停滞和需求疲软，许多业主陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。

据多伦多地产局最新数据显示，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710,724加元。同时，平均租金也同比下降了7%。这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。

个人理财专家Doug Hoyes指出，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去。” 他表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元”。根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。

对于那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2,589加元。Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”

卖掉房子可能更糟一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。

专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”

如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”

专家一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多公寓市场并非孤立事件，它是加拿大乃至全球房价调整的缩影。近年来，各国央行的加息政策收紧流动性，抑制了投资需求，导致房价下跌。同时，通货膨胀持续高企，也进一步压迫了民众的购房能力。

许多国家和地区的房地产市场都面临类似困境。例如，澳洲悉尼、墨尔本等城市的公寓价格也出现明显下滑。英国伦敦虽然房价仍处于较高水平，但增速放缓，部分区域甚至出现了降价趋势。

那么，对于多伦多公寓市场低迷，你会怎么做？

• 作为购房者： 你是否需要考虑延迟购房计划？你需要重新评估自身的财务状况和风险承受能力。如果你的贷款压力过大，可以选择寻找更优惠的利率或贷款期限，或者寻求政府提供的住房补贴政策。
• 作为投资者： 你是否需要调整投资策略？ 或许可以将一部分资金转移到其他更有潜力的资产类别，例如股票、债券或基金。但要注意分散投资风险，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。
• 作为租户： 你可以利用多伦多公寓市场低迷的机会，积极寻找租金更优惠的住房选择。

无论你的处境如何，你需要保持冷静理性，仔细分析市场趋势和自身情况，制定符合你需求的策略。

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