多伦多严打“装修驱逐”，保障租户权益

多伦多新规严控“装修驱逐” 房东需谨慎

多伦多将从7月31日起实施一项重要的租房装修许可附例，旨在防止房东以“装修”为借口恶意驱逐租客。 该附例要求房东在进行重大装修前，必须先申请装修许可证，并遵守一系列严格规定。

严苛审批流程： 为了获得装修许可证，房东需要提供所有必要的建筑许可和批准，并由安省建筑师协会或安省专业工程师协会认证的专家确认“需要腾空单位”。此外，房东还需向租户提供临时住房或支付月租差额，确保租户在装修期间能够安居。

重罚机制： 对于违规操作的房东，多伦多市政府将实施严厉处罚，未在发出N13通知后7天内提交许可证申请的罚款为1,000加元；未完成装修或未遵守批准计划的罚款高达100,000加元。

租客权益保障： 该附例明确规定，租户在装修完成后有权以原租金返回原单位居住。如果租户选择不返回，房东必须支付一次性“遣散补偿金”，相当于三个月的租金差额补助。无论租户是否返回，房东都必须提供一次性搬迁补助：单间或一卧单位为$1,500；两卧及以上单位为$2,500。

多伦多市政府将通过监督和检查机制确保新规得到实施，保护租客权益，维护多伦多的住房市场稳定。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 多伦多“装修驱逐”现象: 近年来，多伦多出现了一些房东利用“装修”为由驱逐租客的情况，给许多租户带来了生活困扰。 为了解决这个问题，多伦多市政府制定了这一新规，旨在保护租客的合法权益。
• N13通知书: 这是一张法定的通知书，房东在计划重大装修之前必须向租户发出，告知租户装修计划并获得他们的同意。

新规对各方影响：

• 房东: 新规增加了房东进行装修的成本和复杂性。他们需要提前申请许可证，承担更多费用，并确保租户在装修期间得到妥善安置。
• 租客: 新规有效地保护了租客的权益，让他们在装修过程中享有更多保障，例如临时住房、月租差额补助和遣散补偿金等。
• 多伦多房地产市场: 新规有助于稳定多伦多的住房市场，避免因“装修驱逐”导致的住房供应紧张和租金上涨。

争议点： 尽管新规旨在保护租客权益，但也存在一些争议点：

• 审批流程复杂性: 一些房东认为申请装修许可证的流程过于繁琐，增加了他们的负担。
• 费用问题: 装修许可证申请和临时住房等方面的费用可能会增加房东的支出，从而影响他们对房屋进行必要的维修和更新。

总结： 多伦多新规旨在通过严苛审批流程、重罚机制和租客权益保障措施，有效防止“装修驱逐”现象的发生，保护租客合法权益。 尽管存在一些争议点，但新规总体上是朝着一个更公平、更稳定的住房市场方向迈进的一步。

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