华裔女富商收购哈德逊湾租约遇阻

加拿大华裔女富商刘伟宏收购哈德逊湾公司租约计划受阻

加拿大华裔女富商刘伟宏（Ruby,Liu）计划收购多达25份哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）的租约进展遭遇挫折。 她在周二的法庭听证会上没有律师代表，也没有准备帮助陈述案情的材料，导致庭审被迫中断。

法官彼得·奥斯本（Peter Osborne）强硬地建议刘伟宏尽快聘请一名律师来代表她本人及其收购计划。他强调外界对这些计划表达了重大的关切，因此他需要从她那里全面了解这些计划的内容。

刘伟宏于今年5月与The Bay签署协议，购买这家已倒闭的零售商及其姐妹品牌Saks在阿尔伯塔省、BC省和安省的多达28份租约。她计划利用这些物业开设一家以自己名字命名的百货公司。

然而，截至目前，The,Bay其他25份租约尚未获得批准，大多数房东反对刘进驻，理由是她尚未提供详细的商业计划。 甚至The,Bay贷款方Restore Capital以及其附属公司Hilco Global也加入了反对阵营，他们认为与刘的交易“不经济且不明智”，并且拖延只会造成更大的损失。

此外，监督法庭程序的Alvarez,& Marsal估计，每拖延一个月未获批准就会产生至少470万加元的租金、地税、水电及其他费用。 他们曾多次致信刘，提醒她的义务，并索要可用于请求法庭在未经房东批准的情况下将租约判给她的信息，但刘没有做出有意义的回应。

尽管刘表示她打算聘请一位新律师，并声称她和HBC将密切合作，已经聘请专家准备开设商店，但房东们仍然对她的计划持怀疑态度，认为她缺乏经营百货公司所需的经验和资源。

目前，案件仍在继续推进，The,Bay的债权人保护案也正在进行中。 法官将于未来决定是否应指派“超级监督员”来加强对The,Bay的监管，以及如何处理刘伟宏收购25份租约的计划。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）: 加拿大历史悠久的零售商，面临经营困境并于2023年5月申请破产保护。
• 百货公司租赁合同: 这些合同赋予租户使用特定地点进行商业运营的权利，通常包含租金、期限和条件等条款。

刘伟宏收购计划面临重重阻力，她的未来举步维艰:

即使刘伟宏最终聘请了律师并准备充足的材料，她的收购计划也仍然面临巨大挑战：

• 房东反对: 众多房东对刘伟宏缺乏经验和资源感到担忧，他们担心她无法支付租金或经营店铺失败，导致物业价值下滑。
• 贷款方的干预: Restore Capital 和 Hilco Global 的反对立场表明，即使 The Bay 倾向于与刘合作，但融资方对她的计划也持怀疑态度，这可能阻碍收购计划的顺利进行。
• 时间压力: Alvarez & Marsal 的评估显示，拖延只会造成更大的损失。法官可能会要求刘伟宏在短期内提供解决方案，否则她可能失去机会。

未来发展方向:

• 法院裁决: 法官最终将决定是否应指派“超级监督员”来加强对 The Bay 的监管，以及如何处理刘伟宏的收购计划。
• 谈判协商: 双方需要进行进一步的谈判和协商，以解决房东、贷款方等方面的担忧，并制定可行的商业计划。

总结: 刘伟宏的收购计划面临重重阻力，她需要迅速采取行动，克服这些挑战才能实现目标。

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