北京房价暴跌：中国楼市信心破裂？

北京房市暴跌领跌全国 中国楼市“信仰之城”走向破裂？

数据显示，8月份中国四大一线城市房价持续加速下跌，其中北京跌幅最大，成为全国70个大中城市中的跌王。官方救市新政失灵，市场信心进一步崩溃，引发了对中国楼市未来的担忧。

根据国家统计局公布的数据，8月份一线城市二手房价年减3.5%，二线城市跌幅5.2%，三线城市更达6.0%。北京的房价跌幅尤其显著，许多地区甚至暴跌71%。财经博主“蛋小黄”指出，一线城市的房子总价原本就很高，往下跌的空间也大，因此这些城市正在进入“补跌”模式。

这与摩根士丹利此前预测一致，该机构认为如果没有更强有力的救市措施出台，中国二手房房价将持续加速下跌。而事实上，官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱，加深了市场对通货紧缩的担忧。

数据也佐证了这一观测：今年8月，百强房企的销售操盘金额为2070.4亿元，月比降低1.9%，年比降低17.6%。这是百强房企销售额连续第六个月下降，累计销售操盘金额年比降幅扩大0.6个百分点至13.1%。

中国上海高级金融学院金融学教授朱宁曾警示中国可能出现严重的房地产泡沫。他指出，在2017至2019年，许多低线城市的房价已经出现顶点，而2020至2021年，中国整体房价水平之高，在过去50年人类主要经济体中是前所未有的。

“泡沫实在吹得太大了！大家都很担心房地产崩盘，但为什么在崩盘之前，没有人担心泡沫？泡沫大了，它自然会崩盘。而且，泡沫吹得越大，崩盘会跌得越惨。”朱宁曾表示，中国一线城市的房价对平均收入比高达40倍到50倍，远超国际平均的10倍到20倍。而房价对年化房租的比例，在泡沫顶端时甚至达到70倍到80倍。从这两个维度来看，2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地产泡沫程度，远远超过了当年日本东京和大阪的泡沫。

专家们指出，中国楼市正在经历一个调整周期，而这场调整的深度和影响仍然难以预测。

阅读本文之前，你最好先了解...

中国房地产市场的历史和特点: 中国房地产业的快速发展始于改革开放后，经历了长期的高速增长，成为中国经济的重要支柱。但近年来，房地产市场逐渐陷入困境，主要原因包括：过高的房价、过度投资、人口结构变化等。

中国政府对房地产市场的调控政策: 中国政府一直在试图通过一系列政策来调节房地产市场，例如提高贷款门槛、限制购房数量、控制土地供应等等。然而，这些政策的效果有限，市场依然面临挑战。

国际经济环境对中国楼市的影響: 全球经济下行压力和美国加息等因素也对中国房地产市场造成了一定的影响。

“信仰之城”的兴衰: 中国传统文化中，“房住不炒”观念被广泛接受，但这与近年来投资型购房行为产生了矛盾。许多人将房地产视为财富保值和增值的工具，导致了房价泡沫化的风险。

未来展望:

中国楼市未来的走向仍然充满不确定性。一方面，政府可能会出台更强有力的救市措施来稳定市场；另一方面，经济下行压力、人口结构变化等因素也可能继续对房地产市场造成冲击。 市场调整的过程可能会比较长且复杂，需要密切关注政策变化和市场动态。

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