加拿大“以房养房”需谨防逃税陷阱

加拿大“以房养房”潜规则：租金收入逃税引警示

多伦多讯： 在加拿大，越来越多的房主采用“以房养房”的方式来供房，利用出租收入支付部分房贷和利息。然而，近日一些案例提醒人们，在报税时，应谨慎处理房租收入，避免掉入潜在的逃税陷阱。

据报道，有一部分房东在填报纳税表时，可能由于疏忽而漏报了部分房客的收入。而在房客报税时却已向税务局上报了房租支出，这容易导致税务局发现房东少报收入的部分。因此，无论是出租收入和支出，房东在填报T776表时都应认真对待，避免日后被稽查时出现问题。

一个新移民Mary的案例就反映了这个潜在风险。尽管她一直按时交纳房租，但由于当年租住房屋的房东没有给她开具收据，最终导致Mary被罚款300多加元。而这位房东同时租给了好几家租客，却未如实全报收入，因此牵连到了Mary。

此外，还有个案例中，房东明令规定以支票方式支付租金为500元，但以现金方式则仅为400元，并要求房客不要报税。结果最终导致该房东被税务局追究责任，必须补报所有房租收入。

资深律师周律师指出，根据加拿大所得税法规定，房租收入都应报税，无论支票还是现金。 房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年：广告费、保险费、利息、维修费、管理费、汽车费用、办公室费用、律师费、地税、工资及福利、差旅费、水电气等。

周律师强调，应杜绝故意谎报、瞒报租金收入这种行为。加拿大的纳税制度相当完善，它是建立在个人如实申报的基础上，没有多少空子让你钻。即使房主暂时占了些小便宜，也并不代表今后就万无一失，因为税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。