加拿大购房需谨慎：潜在费用陷阱潜伏

房屋背后藏着“致命”成本：加拿大购房者需警惕潜在费用陷阱

根据加拿大Equifax最近发布的一份报告，越来越多的房主难以按时还贷，这不仅是因为房贷压力巨大，更因为一套房产背后的隐藏费用常常让业主措手不及。首次购房者尤其容易忽视这些租房时不涉及的额外开销，将其变成“压死骆驼的最后一根稻草”。

CTV News 提醒潜在购房者，除了房贷之外，一套房产背后还藏着7类难以忽视的费用：

1. 房屋保险: 虽然并非强制要求，但几乎所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其首付低于20%时。此外，法律规定首付低于20%的业主必须购买抵押贷款保险（CMHC保险）。

2. 房产税: 这是不可避免的年度支出。未缴纳房产税会导致政府收回房屋。房产税根据当前房产评估值决定，而评估值每年可能大幅波动。

3. 日常维修: 新房短期内无需过多考虑维修费用，但老房子则需要在预算中预留维修和维护资金。管道泄漏、电器故障、屋顶或窗户渗水等问题都需要及时解决。加拿大人工贵，缺乏动手能力的业主每年可能需花费上千加币用于家居维修。

4. 冷暖气费用: 搬进更大房屋后，供暖和制冷费用将大幅上升。新公寓通常配备中央空调，冷暖费包含在物业费里。但一旦成为业主，则需要自行承担物业费。

5. 屋顶更换: 传统的瓦屋顶每10-15年需要更换一次，根据面积不同，费用最低$5000刀，最高甚至超过$2万刀。建议购房者在交易前询问卖家上一次更换屋顶的时间，尽可能减少这方面的支出。

6. 病虫害防治: 定期为房屋进行除虫处理可以预防昂贵的虫害问题。害虫防治公司通常每月或每个季度到访一次，费用与害虫类型、房屋大小、受灾严重程度等相关。灭蚁费用起步价$150刀，最高可达$1500刀，平均花费约$500刀。

7. 住宅设备升级换新: 冰箱、洗碗机、炉灶等家电平均寿命是10-15年。维修成本昂贵，遇到故障业主更倾向于直接更换。

CTV News 估计，每月一套房产背后大约藏着$300-$500刀的费用，这意味着每月还贷$2500的房子，实际上的月支出可能达到$3000，年预算被拉高$6000刀。与租房不同，一旦买了房，业主就被捆绑在土地上，无法逃避相关费用。

为了避免买到自己承担不起的房子，建议购房者在决定购买之前，仔细估算这些隐藏费用，评估自己的负担能力。

阅读本文之前，你最好先了解…

虽然这篇文章揭示了购房背后的潜在费用陷阱，但它仅仅触及了冰山一角。为了做出更明智的购房决策，你需要掌握更多信息，比如：

• 当地房产市场情况: 不同地区的房价、税率、物业费等都存在较大差异。了解你感兴趣地区的具体数据可以帮助你制定更合理的预算。

• 贷款政策和利率: 不同的银行提供不同的贷款方案和利率，选择适合你财务状况的贷款计划至关重要。

• 购房流程和法律法规: 加拿大购房涉及复杂的法律程序和合同条款，你需要提前了解相关规定，避免意外损失。

• 自身财务状况和风险承受能力: 购房是一个重大投资，你需要仔细评估自己的收入、支出、储蓄情况以及风险承担能力，确保你的购房计划是可行的。

购买一套房产不仅意味着拥有一个家，更意味着承担一系列责任和义务。 只有充分了解相关信息，做好周密的准备，才能真正实现“买到心仪的房子”的目标。

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