加拿大老年人 reluctance 挤压房市

加拿大房地产市场受老年人不愿出售房屋挤压

加拿大房地产市场依然让许多购房者望而却步，一位专家指出，造成这一现象的部分原因是加拿大老年人选择持有房产的时间更长，加剧了全国范围内的供应短缺。

Zown 房地产平台首席执行官兼联合创始人里沙德·拉米兹表示：“我认为很多老年人现在没有更好的选择。”许多老年人希望住在独立式房屋，拥有后院可以招待家人，但这类住房的建造数量不足。“他们不想搬进需要使用电梯之类的公寓。” 他解释说。

这份报告还发现，1991年至2021年间，退出房地产市场的75岁以上加拿大人的比例稳步下降。拉米兹指出，现在大约只有5%的老年人出售房屋，而其他年龄段的人群中，这一比例为13%。

缺乏鼓励老年人出售房屋以寻找更适合的住房选择政策，导致成交量下降，给全国房地产市场带来了压力。 首次购房者受到影响最大，因为他们想要购买这些较老的独立式联排别墅，但库存不足。拉米兹认为，虽然库存房源仍然紧张，但考虑到租房成本时，年轻加拿大人将面临“双重挤压”。

平均而言，加拿大年轻人要将其净收入的近50%用于支付房租，因此他们几乎不可能存钱买房。“没有足够的购买力，人们的选择就少了，因此这些投资者能够抬高租金。”拉米兹说。 他指出，加拿大首次购房者的平均年龄目前已超过35岁。

拉米兹认为，加拿大的政策制定者需要寻找其他方式来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为尽管面临挑战，但拥有住房仍然是该国许多人的目标。“这不仅仅是一座房子，更是人们创造美好回忆、孩子们迈出人生第一步的地方。”

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房价泡沫: 加拿大长期以来都面临着房价上涨的问题，尤其是在一些热门城市，如多伦多和温哥华。 这个问题引发了社会广泛的关注和讨论，许多人担忧这将导致未来的经济不稳定。

加拿大人口结构变化: 加拿大的老年人口比例正在稳步上升，这与越来越长的寿命有关。老年人拥有的房产数量也随之增加，这一趋势加剧了住房供应短缺的问题。

首次购房者困境: 由于房价高涨和收入增长滞后，许多加拿大年轻人面临着难以负担首套房子的挑战。 这影响着他们的生活方式和社会融入，并引发了关于可负担性住房政策的强烈呼吁。

拉米兹认为，加拿大政府需要采取多方面措施来解决这些问题。例如：

• 鼓励老年人出售房屋: 可以通过提供税收优惠等激励措施，鼓励老年人出售房产，释放市场供给。同时，可以开发更多适合老年人的养老社区和住房选择，满足他们晚年生活的需求。
• 增加可负担性住房建设: 政府应该加大对可负担性住房项目的投资，并制定政策鼓励私营部门参与，以增加住宅供应量。
• 加强租房者保护: 制定更严格的租房法，保障租房者的合法权益，防止房东过度上涨房租。同时，可以提供更多的租房补贴和租赁援助计划，帮助低收入群体负担住房费用。

拉米兹强调，解决加拿大房地产市场问题的关键在于平衡供需关系，并为所有加拿大人创造公平、可负担的住房环境。

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