加拿大租房市场降温 房东促销抢客

加拿大租房市场降温 房东祭出优惠吸引租客

随着加拿大经济面临压力和新公寓数量激增，租赁市场出现降温现象，越来越多的房东为吸引租客不得不纷纷推出各种优惠措施。从免除一个月租金、赠送订阅服务到免费停车位，甚至返还现金，各色促销活动主要集中在人口密集的温哥华和多伦多等大城市，但一些较小城市如安省伦敦也开始出现类似趋势。

Rentals.ca 平台发言人Giacomo Ladas 表示，目前租金优惠力度最大者包括免两个月房租、高达1000加元现金返还、免费停车位以及免费订阅网络和有线电视等服务。他指出，当经济不景气，消费者支出能力下降时，房东就必须设法吸引租客。

Urbanation 今年4月份的一项研究显示，大多伦多和汉密尔顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓空置率在2025年第一季度达到3.7%，而2024年同期为2.6%。报告还指出，可供出租的共管公寓数量比去年同期增长了29%，比两年前更是激增了160%。目前大多数优惠活动集中在新建的共管公寓和联排别墅上，投资者对此类物业的租金回报压力最大。

地产经纪表示，各类房源都有不同程度的优惠。“一切都很不稳定，再加上地缘政治的种种动荡，房东所承受的压力也越来越大。”来自One,Group,Toronto,Real,Estate、专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain说。“我们确实看到现在租客的要求比以往更高。”

租客变得挑剔的一个重要原因是：尽管租金已经有所回落，但在大城市中，很多人仍然负担不起当前的租金水平。Jain表示，目前她服务的租客通常会看10到12套单位，而过去他们可能看3到4套就会做出决定。其中一位客户已经看房数月，每次快要签约时又临时反悔，因为他总觉得会出现更划算的选择。“而他确实猜对了，因为市场上确实不断涌现出各种优惠房源。”Jain说。“现在确实是租房的好时机，但对房东来说却不那么友好。”

以前，房东往往会慢慢挑选租客，甚至希望出现竞价；而现在，他们更倾向于立刻接受第一个申请人。Ladas表示，加拿大多数省份的租金依然比疫情期间的低点高出30%至50%。尽管温哥华和多伦多的租金已连续两年下跌，但仍远高于2021年之前的水平。他预计，这类促销活动将持续整个夏天，甚至可能延续一至两年。

然而，也有地产经纪人持不同看法。Royal,LePage,Signature,Realty的销售代表Amrit Walia指出，由于美加贸易战持续，许多住房开发项目被迫暂停，这可能导致几年后供应短缺，从而使租赁市场竞争再度激烈。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大经济现状以及与美加贸易战的关系对房价和租金的影响。

更深入的分析

• 经济压力下的房租市场: 文章提到加拿大经济面临压力，这导致消费者支出能力下降，进而影响租房市场。我们可以进一步探讨这种压力是如何产生的，例如失业率、通货膨胀等因素。
• 美加贸易战的影响: 文章中提到了美加贸易战可能会导致数年后供应短缺，从而使租赁市场竞争再度激烈。 这部分需要更详细的解释，例如哪些具体的项目受到影响？贸易战会如何影响建筑材料的价格和供应链？
• 不同城市租房市场的差异: 文章主要关注温哥华、多伦多等大城市的租房市场情况。 我们可以进一步探讨一些较小城市的租赁市场发展趋势，以及它们与人口密集地区的市场有何区别。
• 政府政策对租房市场的调控: 加拿大政府是否会采取措施应对当前的租房市场状况？例如提高房屋补贴、增加保障性住房供应等。

其他值得探讨的议题

• 租赁市场中的新兴趋势: 例如共享住宿、灵活租赁合约等等，这些趋势对传统的租赁模式有什么影响？

• 房东和租客之间的关系: 在当前市场环境下，房东和租客之间如何更好地沟通和协商？如何维护双方权益？

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