"加拿大租房市场持续高涨：专家警告租金难大幅下调，多伦多温哥华租金飙升"
标题：加拿大租房市场面临困境 租金飙升难退烧
加拿大的租房市场正面临前所未有的挑战，随着房源短缺和人口激增，租金飙升已经成为许多租客的难题。根据Rentals.ca和Urbanation的数据，5月份所有房产类型的平均租金首次升至2,200元以上，年增长9.3%，而多伦多和温哥华等城市的两房单位月租金甚至超过3,000元。尽管政府正在努力增加租房供应并减缓人口增长速度，但加拿大金融分析师警告说，未来租金大幅降低的可能性不大。
加拿大皇家银行（RBC）的数据显示，2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套，预计2024年的开工量将超越前两年。然而，新建设的公寓几乎立即被积压的需求所吸收，这表明新出租单位对租金的影响力有限。
加拿大统计局的数据显示，到2023年新增人口将超过120万，这是自1957年以来最快的年度成长速度。新移民的增长占3.2%的年度增长率，其中2%的增长率是临时移民带来的。联邦政府已宣布限制非永久居民数量的计划（NPR），希望在未来3年内将NPR占加拿大人口的比例从目前的6.2%降至5%。
尽管如此，租金下降的可能性似乎不大。加鼎金融的首席经济学家RachelBattaglia表示：“那么我认为租金会下降吗？不太可能，至少在国家层面上不会。”
面对租房市场的困境，租客们正在寻找更可负担的市场，而新移民正考虑搬家以寻求更适宜的生活环境。加拿大皇家银行经济师CarrieFreestone和RachelBattaglia认为，尽管渥太华限制非永久居民数量的计划可能对租金有所影响，但现有积压的需求将很快消化新的出租单位，这将对租金的降低产生阻碍作用。
总之，加拿大的租房市场面临着租金飙升和房源短缺的双重挑战。虽然政府试图采取措施应对这些问题，但在人口增长迅速的情况下，预计租金通膨在未来几个月“大幅放缓”的可能性较小。
