加拿大的房地产市场降温：房价4月下跌6%，多伦多和温哥华领跌

加拿大房地产市场持续降温：房价和销量双降，热门城市预期将下跌10-20%

根据加拿大房地产协会(CREA)周一公布的数据，4月份加拿大房屋平均售价比3月下跌6%，至$74.6万元。尽管房价在过去一年中上涨了7.4%，但市场分析师预测，随着加拿大央行继续大幅加息，多伦多和温哥华等热门地区房价预计将下跌10-20%。

CREA主席Jill Oudil表示，房地产市场在过去两个月经历了“创纪录”的降温，主要受利率上升和买家疲劳影响。经济师Shaun Cathcart指出，市场预计今年下半年将继续收紧政策，导致借贷成本进一步增加。

4月份全国房屋销量下降12.6%，其中大多伦多地区下降幅度最大。新上市房屋量则减少了2.2%。全国平均房价受到大温哥华和大多伦多这两个热点市场的销售影响，这些地区的房价是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。如果排除这两个市场，全国平均价格将下跌$13.8万元。

CREA的高级经济师Shaun Cathcart预计，自2021年初以来，房地产市场一直在加速收紧政策，而典型的5年期固定利率在过去一个月内从3%的低区间上升到4%的低区间。压力测试也从5.25%上升到6%，接近一个月1%的增幅。

CREA强调房价指数(HousePriceIndex, HPI)数据更能准确衡量市场状况，4月份HPI下跌0.6%，至$866,700元，是近两年来首次月度下降。按年比，4月HPI仍比去年同期上涨23.8%。

加拿大央行预计在6月1日宣布再次加息50个基点，以应对失控的通胀。分析师预测借贷成本上升将导致安省南部城市和多伦多郊区等一些最热门市场的房价大幅下跌。

尽管4月份温哥华市场依然表现强势，但整体来看，加拿大房屋价格预期将持续调整，尤其是在今年下半年，全国平均房价预计出现两位数的跌幅。自2020年1月以来，全国房价指数上涨了52.2%。