加拿大投入130亿加速平价住房建设
加拿大总理宣布启动“建造加拿大住房计划” 首期投入130亿加速平价住房建设
加拿大总理马克·卡尼周日在渥太华宣布，联邦政府正式成立新的住房机构“Build,Canada,Homes”（建造加拿大住房），并投入首期130亿加元资金，目标加速全国范围内的平价住房建设。
卡尼表示，这个新机构将成为联邦层面统筹住房项目的“中枢”，通过资金支持和政策协调来推动平价和社区住房的发展，让更多中产阶级和弱势群体能够住得起、住得上。首批4000套住房，覆盖六大城市
根据计划，“Build,Canada,Homes”将在六块联邦拥有的土地上启动首批4000套住房建设，地点包括：新斯科舍省的达特茅斯（Dartmouth）、魁北克省隆格伊（Longueuil）、渥太华、多伦多、温尼伯和埃德蒙顿。这些住房将主要采用模块化、工厂预制和木结构等新型方式建造，以降低成本并缩短工期。政府预计第一批项目将在明年开工。
卡尼强调这种方式能实现“工厂批量生产，在数天内完成现场组装”，即便在冬季也能推进施工，有助于加快整体建设速度。以“降低建房难度”为核心
在当天的记者会上，卡尼直言：“加拿大住房市场的最大问题就是太难建房。”为此，他要求各政府部门盘点手中闲置土地，将更多地块纳入加拿大土地银行（Canada,Land,Bank），并向开发商提供低成本土地和建设激励，从而在源头上降低建房门槛。同时，新机构还将推进审批流程的集中化，对符合条件的“批量项目”快速开绿灯，避免地方政府层层审批导致的拖延。
资金结构与社会住房保障 除了130亿的总体预算，“Build,Canada,Homes”还将包括：
- 10亿加元过渡性住房基金：专门帮助无家可归风险人群，提供短期和过渡性住所。
- 租赁保护基金：延续现有政策，帮助社区住房组织收购私人出租房，从而保持租金长期可负担。
卡尼强调，所有项目将以加拿大按揭和住房公司（CMHC）的“平价住房”标准为准，即住房开销不得超过家庭税前收入的30%。
“加拿大制造”政策与北方合作新机构还将贯彻联邦政府近期提出的，“Buy,Canadian（优先采购加拿大制造）”政策，在建筑材料和供应链上尽量采用本土资源，以支持本国经济，尤其是在美国加征关税的背景下。此外，“Build,Canada,Homes”将与努纳武特住房公司合作，计划建造700套住房，其中约三成将在南方工厂预制，再运往北方组装，以解决北部地区因施工条件恶劣导致的住房短缺问题。
CEO任命：安娜·巴伊劳卡尼还宣布，前多伦多市议员、前副市长安娜·巴伊劳将担任新机构首任CEO。她曾在多伦多社区住房董事会任职，被认为对住房政策和社区建设非常熟悉。
反对党批评：新机构=新官僚？虽然卡尼强调这是一次“住房建设的超级加速”，但保守党领袖皮埃尔·波利耶夫批评称，成立新机构只是增加了联邦层级的官僚体系，无法真正解决建房难问题。波利耶夫呼吁政府采取更直接的激励措施，比如将联邦基建资金与市政府合作预算挂钩，或者降低地方税收来鼓励开发商建设更多的住房。
根据CMHC的数据，尽管加拿大整体房屋开工量在过去几年有所增长，但最贵的市场，例如多伦多和温哥华，仍面临严重的供应不足问题。
卡尼政府希望通过“Build,Canada,Homes”，把土地、资金、审批这三大“卡点”打通，让住房供应能够真正提速。按照规划，首批4000套住房只是开始，未来目标是扩展到最多4.5万套，并进一步覆盖全国更多地区。卡尼在记者会上强调：“这不仅仅是建房，而是要让加拿大家庭的租金和房价真正降下来。” 不过，能否如愿以偿，还要看联邦与省市政府的合作能否顺利推进，以及市场是否买账。
阅读本文之前，你最好先了解…
- 加拿大住房市场的现状: 加拿大近年来一直面临着严重的住房短缺问题，尤其是在一些人口稠密的大城市，如多伦多和温哥华，房屋价格居高不下，许多中产阶级和低收入人群难以负担。
- 联邦政府的住房政策目标: 卡尼政府致力于解决住房危机，降低住房成本，让更多加拿大人能够负担得起住房。 "Build,Canada,Homes" 作为一项重要的举措，旨在通过多方面措施加速平价住房建设。
一些需要进一步探讨的问题：
- 资金的有效使用: 130亿加元是一笔巨额资金，如何确保其能够真正用于住房建设，并避免浪费？
- 项目执行效率: “Build,Canada,Homes” 能否在较短时间内实现目标，并克服目前加拿大建房难的问题？
- 地方政府的配合: 新机构需要与各省市政府合作才能顺利推进计划。各个地区是否能够积极配合，为住房建设提供支持？
- 社会保障措施: 除了建设平价住房，政府还应该考虑如何帮助低收入人群、无家可归人群等脆弱群体解决住房问题？
**“Build,Canada,Homes” 的成功与否取决于多个因素，需要多方共同努力。 这是一个复杂且具有挑战性的问题，需要持续关注和讨论。 **
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