加拿大房市回暖 8月成交量连五个月增长

加拿大房地产市场回暖迹象明显，8月销量连续五个月增长

加拿大房地产市场正在展现出强劲复苏的势头，8月份房屋成交量已连续第五个月上升。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，8月全国房屋交易总量达到40,714套，比7月增长1.1%，是自2021年8月以来最高的8月销量。

蒙特利尔、温哥华和渥太华的交易量均上升，抵消了多伦多地区的下降。同时，全国范围内更多房主选择挂牌出售，新增挂牌量从7月到8月增长2.6%，达到79,527套。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，房地产市场在今秋有望迎来更多活跃度，尤其是在过去两年多销量一直低迷之后。他指出，尽管借贷成本依然相对较高，但春季积压的需求正在释放。房贷利率已低于去年，而且房价也比一年前更低。全国房价指数（剔除最昂贵的交易）从7月到8月下跌0.1%，降至687,300加元。多伦多、温哥华及周边郊区的房价下降，而草原省份和大西洋加拿大的房价环比上涨。与一年前相比，全国典型房屋价格下降了3.5%。

Cathcart认为时机已经成熟，买家们开始重返市场，为加拿大房地产市场带来新的活力。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场的周期性波动: 加拿大房地产市场近年来经历了多次波动的周期，2021年出现繁荣，随后受到高通货膨胀和利率上升的影响而下跌。当前的回暖迹象表明市场可能正在进入新的增长阶段。
• 不同地区房价差异: 由于地理位置、经济发展水平和人口流动等因素的影响，加拿大各地区的房价存在显著差异。温哥华和多伦多作为大城市，一直是房价高的区域；而草原省份和 Atlantic Canada 的房价相对较低。
• 影响房地产市场的因素: 房贷利率、通货膨胀、经济增长、人口流动、政策调整等因素都对加拿大房地产市场产生重大影响。

分析：

8月加拿大房地产市场复苏的迹象主要体现在成交量和挂牌量的增加，以及房价的略微下降。这些变化可以归因于以下几个因素：

• 借贷成本放缓: 尽管利率仍然高于历史水平，但自今年春季以来已有所下降，减轻了购房者的负担。
• 积压需求释放: 春季期间受到高利率影响，一些潜在买家观望市场，现在这些需求开始释放出来。
• 政府政策支持: 加拿大政府采取了一些措施来刺激房地产市场，例如提高首付比例限制等，旨在平衡供需关系。

然而，加拿大房地产市场的复苏还面临一些挑战：

• 利率上升压力: 尽管近期利率有所下降，但通货膨胀仍然较高，央行可能会继续加息以控制通胀，这将对购房者造成影响。
• 经济增长的不确定性: 全球经济增长放缓以及国内的失业率上升，都可能对加拿大房地产市场造成负面影响。

展望：

随着借贷成本的放缓和积压需求的释放，加拿大房地产市场在未来几个月内可能会继续保持复苏势头。然而，利率上升压力、经济增长不确定性等因素仍然存在，未来市场的走向仍需观察。

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