加拿大房市低迷 四月销量创两年新低

加拿大房地产市场持续低迷，四月销量降至两年新低

加拿大房屋销售在四月录得9.8%的下降，与去年同期相比大幅减少，加拿大地产协会称，这标志着市场已回归到自2022年以来经历的平静状态。

4月共售出44,300套住宅房产，远低于去年同期的49,135套。尽管房屋开工数量在四月同比增长30%，但受通胀预期和利率上升的影响，购房需求依然低迷。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，类似于2022年下半年和2023年初的现象，贸易不确定性和高利率正在抑制购房者信心。他指出，未来市场面临的主要风险是，如果大量房屋被出售，可能会导致供需失衡进一步加剧。

除了销量下降外，新房源数量也出现减少，四月比上个月下降1%。尽管全国房屋库存量在今年同期增长了14.3%，但仍低于历史平均水平。该协会指出，温哥华和安大略省的房屋库存较高，而其他地区的供应仍然紧张。

加拿大四月平均房价为679,866加元，同比下降3.9%。CREA自己的房屋价格指数也显示，房屋价格自三月以来下跌了1.2%。

TD经济学家Rishi Sondhi认为，四月市场仍然处于低迷状态，经济不确定性导致潜在购房者犹豫。他预测，加拿大房屋销售在第二季度将继续下降。

该协会已将其今年房屋销售预测从最初的8.6%增长降至与2024年持平的水平。Sondhi表示，如果市场信心在今年晚些时候得到恢复，可能会出现短暂反弹，但预计房屋价格增长的幅度仍然有限。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场的结构: 加拿大房地产市场是一个区域性差异巨大的市场。不同省份的经济状况、人口增长和政策都会对房屋价格和交易量产生不同的影响。例如，温哥华和多伦多等大都市中心的房价通常高于其他地区。
• 利率的影响: 加拿大央行在过去一年中多次加息以抑制通胀，这使得贷款成本上升，直接影响了购房者的负担能力。利率的走势是加拿大房地产市场的重要驱动因素之一。
• 经济不确定性: 全球经济面临着诸多挑战，例如通货膨胀、供应链中断和地缘政治紧张局势。这些不确定性可能会对加拿大消费者信心产生负面影响，从而抑制购房需求。

加长的分析

尽管加拿大房地产市场目前处于低迷状态，但一些专家认为这可能是一个调整期，而不是一个长期的下跌趋势。

• 高利率带来的潜在好处: 高利率可能会吸引部分投资者寻求更高收益的投资方式，减少对房地产市场的依赖，从而缓解房价上涨压力。
• 人口增长: 加拿大依然保持着持续的人口增长，这为长期来看支撑房屋需求提供了基础。随着更多新移民和本地居民需要住房，市场在未来可能会再次回暖。

然而，加拿大房地产市场未来的发展仍面临诸多挑战:

• 通胀预期: 如果通货膨胀持续高位，央行可能会进一步加息，这将继续抑制购房需求。
• 供应链问题: 房屋建设材料价格上涨和供应短缺可能导致新房供应减少，进一步加剧市场供给紧张情况。
• 政策变化: 政府的房地产政策调整可能会对市场产生重大影响。例如，如果政府出台更多针对房屋转租或空置房的措施，可能会改变市场的流动性。

总结而言, 加拿大房地产市场目前处于一个动荡时期。未来的发展取决于诸多因素的相互作用，例如利率、经济增长和政策变化。

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