加拿大房屋开工增势受贸易风险挑战

加拿大房屋开工量增长受贸易风险挑战

加拿大最新的房屋开工数据显示积极迹象，但贸易风险笼罩未来市场前景。 2025年1月，经过季节性调整后加拿大房屋开工年率为239,739套，较前一个月小幅上涨。魁北克省和BC省的多单元房屋开工量增长强劲，拉动了全国整体增長。

CMHC (加拿大按揭与住房公司) 数据显示，公寓、共管公寓和联排别墅等多单元城市房屋的年度开工量上升了8%。人口超过10,000人的城市，1月的住房开工量同比增长了7%。蒙特利尔和温哥华的房屋开工量分别增长了112%和37%，主要得益于多单元房屋开工增长。

然而，多伦多的开工量却较2024年1月下降了41%，由于多单元房屋开工量减少。CMHC副首席经济学家塔尼亚·布拉萨·奥乔亚指出，尽管出现了开工量增长的迹象，但贸易风险给未来的住房建设带来了很大的不确定性。加拿大与美国之间的贸易战及其他因素可能会减缓经济增长，进而影响住房活动。

CMHC 的2025年市场展望报告预测，虽然贷款条件有所改善，预计今年住房销售和价格会有所反弹，但未来几年房屋开工量可能放缓。由于投资者兴趣减退以及年轻家庭需求减弱，尤其是共管公寓的建造量将减少。此外，关税增加和移民目标的减少可能会限制经济增长，从而影响住房市场。

若美国对加拿大征收高关税，通胀将暂时上升，可能促使加拿大央行降低关键政策利率以刺激经济，这一切有可能延长住房市场复苏的时间，推迟更多购房者的购房计划。