加拿大房产泡沫破灭，购房者梦碎
加拿大房产泡沫破灭：数千人梦碎，中产家庭陷入困境
近年来，加拿大低利率政策助推了大城市公寓炒房热潮，导致公寓面积缩小、价格不断膨胀。然而，随着加拿大央行加息和市场急转直下，房产泡沫最终破灭，留下了数千套滞销且不宜居住的房产，众多购房者陷入财务危机。
预售转让失败，购房梦碎
蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁是众多受害者的典型代表。他2022年春以85.5万加元购买了一套多伦多高端社区的公寓，并计划通过“预售转让”从中获利一笔。然而，市场形势急剧恶化，公寓价值暴跌超过一半，最终塔吉丁无法完成交易，被开发商没收全部定金并起诉他索赔86万加元。
数千买家命运悲剧，市场库存积压
塔吉丁的遭遇并非个例。自2022年以来，多伦多公寓销售下跌高达75%，温哥华则跌了37%。未售公寓库存高达近24,000套，供应周期创历史新高。开发商项目取消、推迟、转做租赁或陷入破产的情况频发。
专家指责政策失误，呼吁回归住房属性
多伦多房产经纪人士John,Pasalis指责政策制定者忽视风险，让“妈咪爸比”级投资者承担巨大风险。他强调，让风险主要由普通投资者承担，而非银行或开发商，是不可持续的。专家呼吁政策检视机制，让住房回归居住属性而非投机工具。
未来将面临怎样的挑战？
加拿大房产市场未来的发展仍不明朗。专家担忧长期累积的公寓库存将冲击城市住房结构，加剧未来的住房供给短缺与中产家庭住房困境。
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加拿大房产泡沫破灭：数千人梦碎，中产家庭陷入困境
近年来，加拿大低利率政策助推了大城市公寓炒房热潮，导致公寓面积缩小、价格不断膨胀。然而，随着加拿大央行加息和市场急转直下，房产泡沫最终破灭，留下了数千套滞销且不宜居住的房产，众多购房者陷入财务危机。
预售转让失败，购房梦碎
蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁是众多受害者的典型代表。他2022年春以85.5万加元购买了一套多伦多高端社区的公寓，并计划通过“预售转让”从中获利一笔。然而，市场形势急剧恶化，公寓价值暴跌超过一半，最终塔吉丁无法完成交易，被开发商没收全部定金并起诉他索赔86万加元。
数千买家命运悲剧，市场库存积压
塔吉丁的遭遇并非个例。自2022年以来，多伦多公寓销售下跌高达75%，温哥华则跌了37%。未售公寓库存高达近24,000套，供应周期创历史新高。开发商项目取消、推迟、转做租赁或陷入破产的情况频发。
专家指责政策失误，呼吁回归住房属性
多伦多房产经纪人士John,Pasalis指责政策制定者忽视风险，让“妈咪爸比”级投资者承担巨大风险。他强调，让风险主要由普通投资者承担，而非银行或开发商，是不可持续的。专家呼吁政策检视机制，让住房回归居住属性而非投机工具。
阅读本文之前，你最好先了解加拿大房地产市场的特点:
- 加拿大的房地产市场一直以高房价和强劲的需求著称。近年来，移民潮和低利率政策进一步推高了房价。
- 加拿大拥有发达的金融体系和完善的法律法规，但这些也为房地产炒作提供了土壤。
- 加拿大政府对房地产业的监管力度有限，缺乏有效的措施控制泡沫化。
未来将面临怎样的挑战？
加拿大房产市场未来的发展仍不明朗。专家担忧长期累积的公寓库存将冲击城市住房结构，加剧未来的住房供给短缺与中产家庭住房困境。 此外，随着利率继续上升，更多购房者可能面临无力偿还贷款的风险。政府需要采取有效措施稳固房地产市场，避免泡沫化带来的负面影响。
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